Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

IV. Интеллектуальная собственность и нематериальные активы



Нематериальные активы —интеллектуальная собственность, поставленная на бух учет. Оборот интеллектуальной собственности регулируется 4 частью ГК РФ, а нематериальных активов — ПБУ 14/2007.

2 исключения — ноу-хау и гудвил (деловая репутация). Гудвил — разность между ценой продажи предприятия (бизнеса) и величиной его чистых активов по балансу. (чистые активы = все активы - все займы). Гудвил амортизируется, но не подлежит переоценке и возникнуть он может только при продаже юр лица.

V. Хозяйственная значимость интеллектуальной собственности

Владение объектами интеллектуальной собственности позволяет извлекать следующие выгоды:

1) Получение дополнительных доходов:

· Избыточная прибыль («плата за марку»);

· Доход от переуступки исключительных прав (аналог доходы от продажи вещей);

· Лицензионные платежи (аналог доходов от сдачи вещей в аренду);

· Возмещение по суду.

2) Дополнительное обеспечение при получении кредита

3) Увеличение стоимости бизнеса при продаже

4) Налоговая оптимизация с использованием нематериальных активов.

 

Налогообложение имущества

Основание налогообложения Налог Налогооблагаемая база Ставка налога
Земельный участок в собственности Земельный (местный) Кадастровая стоимость 0,3% (max) — для земель, используемых в производстве; земель, занятых жильем; земель, занятых инфраструктурой; земли в личных подсобных хозяйствах; 1,5% — для всех остальных участков.
Прочая недвижимость в собственности физ лиц, за исключением 3 группы объектов (морские и речные суда, космические объекты) Налог на имущество физ лиц (местный) Инвентаризационная стоимость = восстановительная стоимость - износ < 300 000 р. 0,1-0,3% 0,1%
300 000 р.-500 000 р. 0,3-0,5% 0,3%
500 000 р. – 1 000 000 р. 0,5-2,2% 0,5%
> 1 000 000 р.   0,6%
Основные фонды (срок использования больше года, стоимость больше 50 т.р.) и объекты незавершенного строительства (строится более 3 лет) Налог на имущество организаций Среднегодовая остаточная балансовая стоимость  
Единые объекты недвижимости Налог на недвижимость (планируется ввести, налог местный) Кадастровая стоимость КС=(Sобщ-Sвыч)*Суд.м2   План 1999 Проект 2011 (мах)
< 300 000 р. 0,1-0,3% 0,01%
300 000 р. – 500 000 р. 0,3-0,5% 0,05%
> 500 000 р. 0,5-2,2% 0,1%
Транспортные средства в собственности Транспортный налог Взимается в зависимости от мощности двигателя или пассажировместимости
Дарение имущества физ лицу или получение имущества по наследству НДФЛ Движимое имущество 0%
недвижимое имущество Близкие родственники 0%
Прочие лица 13%
Получение имущества в качестве взноса в уставный капитал (в неденежной форме) Налог не взимается
Получение имущества организацией в дар Сделка недействительна (запрещена законом), кроме: 1) дар стоит дешево 2) одариваемое юр лицо — некоммерческая организация 3) если даритель или одариваемое лицо — дочерняя и материнская компании
Получение имущества организацией в результате реорганизации Налог не взимается
Сдача имущества в аренду физ лицом НДФЛ С чистого дохода (без учета коммунальных платежей) 13%
УСН Выручка 6%
Чистая прибыль 15%
Сдача имущества в аренду юр лицом Налог на прибыль Доход-Расход 20%
НДС Величина арендной платы 18%
Продажа имущества физ лицом НДФЛ Доход - Расходы 13%
Доход-вычет
Продажа внеоборотных активов юр лицом Налог на прибыль Доходы - Расходы 20%
НДС Сумма реализации 18%
Дивиденды физ лицу НДФЛ Сумма дивидендов 9%
Получение дивидендов юр лицом Налог на прибыль Сумма дивидендов РФ АО → РФ АО 9%
Загран АО → РФ АО
РФ → загран 15%
                       

 

Оценка имущества

С практической точки зрения, оценка — это определение того или иного вида стоимости объекта оценки.

Оценка обязательна по закону или неизбежна объективно в следующих случаях:

1. Приватизация государственного или муниципального имущества;

2. Аренда государственного или муниципального имущества;

3. Передача государственного или муниципального имущества в доверительное управление;

4. Внесение государственного или муниципального имущества в уставный капитал создаваемых обществ;

5. Любые иные сделки с государственным или муниципальным имуществом;

6. В процессе антикризисного управления (во внешнем управлении и конкурсном производстве);

7. При кредитовании (под залог);

8. При страховании;

9. При налогообложении;

10. При учете основных средств;

11. При внесении доли в уставный капитал в неденежной форме;

12. Выход из состава учредителей и продажа доли;

13. Выкуп акций у миноритарных акционеров;

14. Крупные сделки с акционерной собствнностью;

15. Раздел имущества;

16. При наличии споров по поводу цены товара;

17. При конфискации и т.д.

Оцениваемые стоимости
Рыночные
Отличные от рыночных

 

 


В большинстве случаев оценивается рыночная стоимость. Объектами оценки в соответствие с российским законодательством может быть любой объект гражданских правоотношений, принадлежащий заказчику оценки.

Методологически рыночная стоимость рассчитывается как средняя от стоимостей объекта оценки, полученных различными подходами:

1. Затратный подход — стоимость зависит от ранее понесенных затрат;

2. Доходный подход — стоимость зависит от будущих выгод от владения объектом;

3. Сравнительный (рыночный) подход — стоимость определяется стоимостью аналогов на дату оценки.

Оценщик вправе отказаться от применения одного или двух подходов в случае, если он обоснует отказ.

Основным документом по итогам оценки является отчет об оценке. Он имеет юридическую силу в случае, если выполняются следующие требования к нему:

1. Отсутствие дефекта формы — соответствие нормативным требованиям к отчету. Эти требования содержатся в ФЗ-135 «Закон об оценочной деятельности РФ» или Федеральные стандарты оценки (ФСО);

2. Надлежащий заказчик оценки — заказчиком в отчете должно быть указано лицо, которому принадлежит объект оценки;

3. Надлежащий исполнитель оценки

a. Аккредитация при СРО оценщиков

· Не должно быть долгов по членским взносам;

· Не должно быть задолженности в компенсационный фонд СРО;

· СРО дееспособно

b. У оценщика должен быть страховой полис;

c. Наличие диплома оценщика (действующего);

d. Количество оценщиков — минимум два на постоянном месте работы;

e. Стаж работы (дополнительно, в законе не оговорен).

Несмотря на то, что подходы к оценке универсальны, существуют множество специфических методов оценки того или иного имущества в зависимости от отрасли оценки.

  Оценка движимого имущества Оценка недвижимости Оценка интеллектуальной собственности Оценка бизнеса
Затратный Метод замещения; метод физического износа (путем расчета остаточного срока службы) Метод замещения; нормативный метод оценки физического износа Метод замещения Метод оценки ликвидационной стоимости
Доходный Метод дисконтирования денежных потоков; метод капитализации выигрышей производителей Метод капитализации чист метод физического износа(путем расчета остаточного срока службы)ого дохода; Метод дисконтирования денежных потоков, метод роялти Метод дисконтирования денежных потоков
Стоимостной Метод анализа парных продаж; метод пропорционального пересчета характеристик Метод анализа парных продаж; метод выделения   Метод мультипликаторов

 

Отдельные методы могут использоваться не только в разных отраслях оценки, но и в разных подходах.

 

Сзат = Сзем + ВС – Исов

Сзат — издержки по затратам;

Сзем — рыночная стоимость земли;

ВС — восстановительная стоимость лучшего земельного участка;

Исов — совокупный износ.

Сдох = -Со + +

Сдох — издержки по доходу;

Со — первоначальные вложения;

i — порядковый номер периода;

Ii — доходы в этот периоде;

Ci —затраты в этом периоде;

r — ставка дисконтирования;

n — срок реализации инвестиционного проекта;

In+1 — доход от перепродажи объекта в постпрогнозном периоде (если объект вообще продается).

 

Ссрав = С аналог1*Кi

C аналог2*Кi

C аналог5*Ki

Сравнительный подход — выбор аналогов, корректировка их цен с учетом различий аналогов и предметом оценки.

Ki — поправочные коэффициенты.

Примером метода оценки интеллектуальной собственности может служить метод роэлти. Расчет этим методом строится на том предположении, что лицензиар сам себе платит лизинговые платежи, величина которых суммируется.

Сдох =

 

Ii — выручка от продажи продукции или оказания услуг с использованием оцениваемого объекта интеллектуальной собственности;

r — ставка дисконтирования в рассматриваемом периоде;

n — срок действия исключительных прав;

Rlt — ставка роялти (0-5%).

 

Оценка бизнеса.

При оценке бизнеса на практике оценивается либо предприятие как имущественный комплекс, либо пакет акций (доля в уставном капитале оцениваемой организации).

 

Cзатр = чистые активы;

Сдох = -Со + + ;

Ссрав = С аналог1*Кi

C аналог2*Кi

C аналог5*Ki

Кi — поправочные коэффициенты (мультипликатор)

 

 




Поиск по сайту:

©2015-2020 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.