Порядок передачи недвижимости в доверительное управление.

Доверительное управление имуществом – новый институт доверит права России (гл 53 ГК РФ). Данный договор отличается от института доверит собственности (траста в англо-америк системе права) тем, что при учреждении доверит собственности реальный собственник утрачивает право собственности, которое возникает у доверительного собственника. Вместе с тем, последний становится лишь номиналом, а не действительным собственником, что порождает целый ряд противоречий и проблем. Для траста характерно “сосуществование” двух и более различных прав собственности на один и тот же объект (в доверительном случае у собственника и доверительного собственника), что противоречит п. 4 ст 209 и п 1 ст 1012 ГК РФ, согласно которым передача имущества в доверит управление не влечет перехода права собственности. Между сторонами на основании ст 1012 ГК РФ возникают лишь обязательственные отношения, и на этой посылке строится вся гл 53 ГК РФ о доверительном управлении.

Рассматриваемые отношения нельзя считать и представительством на основе договора поручения, поскольку доверительный управляющий действует от своего имени.

Договор доверит управления отличается также от договора комиссии. Хотя доверит управляющий, подобно комиссионеру, действует от своего имени, круг его прав и обязанностей значительно шире, чем у комиссионера. Он вправе в соответствии с договором доверит управл осуществлять любые юр и фактические действия в отношении полученного имущества (п 2 ст 1012 ГК РФ).

При этом, несмотря на некоторое сходство с договорами поручения, комиссии и агентским, договор доверит управл не входит в группу договоров об оказании юр услуг, а представляет самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

По договору доверит управл имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверит управляющему) на опред срок имущество в доверит управление, а другая сторона – доверит управляющий – обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица – выгодоприобретателя (п 1 ст 1012 ГК РФ).

Юр квалификация договора: реальный – считается заключенным в момент передачи вещи, консенсуальным, когда в доверит управление передается недвижимость, такая передача в соответствии с п 2 ст 1017 ГК РФ должна осуществляться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, возмездным, безвозмездным, двусторонне обязывающим – обязанности возлагаются не только на доверительного управляющего, но и на учредителя управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное соглашением вознаграждение, возместить расходы по ведению управления.

Договоры, в которых учредители управления назначают выгодоприобретатетей, относятся к категории договоров в пользу третьего лица.

Доверит управление имуществом может возникать не только на основании договора, но и в силу закона(доверит управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и тд). В основе такого правоотношения (в силу закона) лежит не просто договор, а сложный юр состав – решение органа опеки и попечительства об установлении попечительства и договор.

Стороны договора: учредитель доверит управления и доверит управляющ.

Субъектный состав сторон: учредитель доверит управления – собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и другие лица, не являющиеся собственниками имущества (орган опеки и попечительства, то есть другие субъекты по закону). Доверительный управляющий – коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) или индивидуальный предприниматель. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверит управляющий, то наряду с двумя названными стороной договора становится и третье лицо – выгодоприобретатель.

Предметом договора является совершение управляющим юр и фактических действий в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя).

Существенные условия договора:

• Состав имущества, передаваемого в доверит управление. Объектом доверит управления выступают:

• Предприятия и другие имущественные комплексы,

• Отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,

• Ценные бумаги, права и другое имущество.

В законе не содержится прямого запрета на передачу в доверит управление вещей, определенных родовыми признаками. При этом передача в доверит управление одних только денежных средств допускается, только если доверит управляющим является кредитная организация либо иное юр лицо, получившее разрешение (лицензию) на осуществленеи доверительного управления денежными средствами граждан и юр лиц (п 2 ст 1013 ГК РФ).

При передаче ЦБ в доверит управление собственник не теряет на них право собственности, в управление передается не право, а вещь.

Если в доверит управление передается имущество, то оно должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления и имущества самого доверительного управляющего, а для расчетов оп нему открывается отдельный счет (ст 1018 ГК РФ). Не допускается обращение взыскания на это имущество по долгам учредителя. В этом случае договор доверительного управления прекращается, и имущество включается в конкурсную массу.

• Наименование юр лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредиетля управления или выгодоприобретателя).

• Размер и форма вознаграждения управляющему (если договор возмездный). Обычно договоры доверит управл являются возмездными. Условия о форме и сроках выплаты вознаграждения доверит управляющему должны быть предусмотрены в договоре. При отсутствии в договоре условия о вознаграждении он считается безвозмездным, например, при заключении органом опеки и попечительства договора доверит управления имуществом подопечного с его родственником.

• Срок действия договора, который не может превышать 5 лет, если законом не установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока договора не последует заявление хотя бы одной из сторон о его прекращении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре (п 2 ст 1016 ГК РФ). Таким образом, длящийся характер отношений по договору дает возможность пролонгировать его на прежних условиях.

Форма договора: письменная (ст 1017 ГК РФ). Договор доверит управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной гос регистрацией. Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Если речь идет о передаче предприятия, то к этому акту прилагаются: акт инвентаризации имущества, бух баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характеристика, размер и срок их требований. Управляющий всегда совершает соответствующее действие от своего имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей инфы третьих лиц в устных сделках или пометок “ДУ” (п 3 ст 1012 ГК РФ).

Доверит управляющий обязан:

• Осуществлять в пределах, предусмотренных законом и (или) договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверит управление (ст 1020 ГК РФ). Закон предписывает ему осуществлять доверит управление имуществом лично. Поручить эти действия другому лицу управляющий может в случаях (ст 1021 ГК РФ):

• Если уполномочен на это договором, или получил письменное согласие учредителя управления,

• Если вынужден в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок,

• Предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, установленные договором (п 4 ст 1020 ГК РФ),

• Прекращение договора влечет обязанность доверит управляющего вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в доверительном управлении, если иное не предусмотрено договором.

Доверительный управляющий вправе:

• Осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и (или) договором,

• Применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверит управление имущества (п 3 ст 1020 ГК РФ). Для защиты прав на имущество, находящегося в управлении, доверит управляющий наделен законным правом предъявления виндикационного ( иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.) и негаторного ( это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.) исков (ст 301, 302, 304, 305 ГК РФ, в силу п 3 ст 1020 ГК РФ),

• Требовать уплаты вознаграждения, если предусмотрено договором, а также возмещения необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом за счет доходов от использования этого имущества (ст 1023 ГК РФ),

• Требовать от учредителя управления после заключения договора реальной передачи ему имущества.

Права учредителя управления:

• Вправе требовать от доверит управляющего надлежащего исполнения договора,

• Вправе требовать от доверит управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом,

• Вправе требовать прекращения договора при невозможности осуществить его доверительным управляющим.

Обязанности учредителя управления – третьего лица:

• выплата вознаграждения

• Возмещение расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

Договор доверит управления имуществом прекращается (ст 1024 ГК РФ) вследствие:

• надлежащего исполнения обязательства

• смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юр лица – выгодоприобретателя,

• смерти доверит управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.

• Признания доверит управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом),

• Признания учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом),

• Невозможности для доверит управляющего лично осуществить доверит управление имуществом, причем доверит управляющий обязан уведомить об этом учредителя управления по общему правилу, за 3 мес до прекращения догоовра.

Ответственность (ст 1022 ГК РФ).

Поиск по сайту: