Соответственно претензионную и исковую работу могут вести только сами собственники квартир или по их доверенности иные лица.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

09 ноября 2015 года Мировой судья судебного участка №25 Куйбышевского судебного района г.Самара Самарской области Бойко Я.А. удовлетворила исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С решением суда не согласна по следующим основаниям.

В установочной части решения, судья, учитывая положения ст.12 ГК РФ, а также то обстоятельство, что истец является специально созданной организацией, в непосредственные полномочия которой входит аккумулирование средств собственников на специальных счетах и дальнейшее их расходование в целях проведения капитального ремонта в порядке, установленном действующий законодательством, полагает, что довод ответчика об отсутствии права истца на обращение с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, является необоснованным и противоречащим закону.

Возникает вопрос. Какому закону (норме права) противоречит данный довод?

Аккумулирование средств собственников, не является основанием для обращения в суд.

Права регионального оператора, образовавшимися задолженностями, не нарушены. Нарушены права других собственников многоквартирного дома, которые в результате долгов соседей не могут реализовать право на проведение капитального ремонта в связи с нехваткой денежных средств на счете.

В соответствии со ст.28 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД (ред. от 06.04.2015) «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (принят Самарской Губернской Думой 04.06.2013) функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета (региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета);

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

5) взаимодействие с органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;

6) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения, в случае, если соответствующим актом Самарской области региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ (планов);

7) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества.

8) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества;

9) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения жилищно-коммунального хозяйства;

10) управление временно свободными денежными средствами в порядке, установленном Попечительским советом;

11) осуществление контроля за целевым использованием средств регионального оператора;

11.1) открытие счетов, за исключением специальных счетов, в финансовом органе Самарской области в установленном им порядке;

12) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Самарской области, учредительными документами регионального оператора, а также настоящим Законом.

Собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, который является владельцем счета, но не взносов, поступивших в это фонд. Денежные средства, накапливаемые на счете на цели капитального ремонта, не принадлежат владельцу такого счета.

Права на денежные средства, находящиеся на счете регионального оператора, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, а не владельцу счета.

Соответственно претензионную и исковую работу могут вести только сами собственники квартир или по их доверенности иные лица.

Ни Жилищным кодексом РФ, ни законом Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», не предусмотрено осуществление претензионной и исковой работы со стороны регионального оператора.

Данный вывод подтверждается в письме заместителя генерального директора НО «ФКР» М.А.Федорова, который отвечая на обращение по вопросам, возникающим при подписании собственниками помещений в многоквартирных домах договоров о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, сообщил следующее: «Обеспечение взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов в качестве обязанности регионального оператора ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Законом Самарской области не предусмотрено.

Таким образом, некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» необладает правом требования.

Права, свободы и законные интересы регионального оператора не нарушены.

Истцами в данном конкретном случае могут выступать либо собственники, либо лицо, представляющее собственников по доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 38, 320, 328 ГПК РФ и ст.28 Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области»,

ПРОШУ:

Отменить решение Мировой судья судебного участка №25 Куйбышевского судебного района г.Самара Самарской области Бойко Я.А. от 09.11.2015 года о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ХХХХХХХХХХХХХХ полностью и прекратить производство по делу.

Приложения:

1. Копия апелляционной жалобы.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

11 декабря 2015 г. _____________ ХХХХХХХХ

Поиск по сайту: