В своей деятельности Совет руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.1. Совет обязан:
1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (исходя из своих полномочий и возможностей).
2. 1Принимать Решения Совета, направленные на достижение целей работы Совета.
3. Выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
· о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
· о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
· о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
· предложения по вопросам компетенции Совета, Комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации.
4. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме (до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
5. Осуществлять контроль:
- за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений (в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме).
6. Предоставлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
7. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
8. Своевременно доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме Решения Совета, заключения (рекомендации) Комиссий и (или) ответственных по направлениям работы Совета.
4.2. Совет имеет право:
1. Принимать законные меры к обеспечению соответствия качества оказываемых услуг, в частях касающихся управления многоквартирным домом, проведения капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
2. Представлять и защищать законные интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, местного самоуправления и общественных организациях.
3. Получать в Управляющей организации необходимую для работы Совета информацию, в том числе информацию, определенную Стандартом раскрытия информации, введенным в действие Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также иными нормативно – правовыми актами Российской Федерации и города Вологды.
4. Контролировать надлежащее исполнение обязанностей Управляющей организацией и собственниками помещений в частях, касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также иных законных обязанностей определенных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации
5. Принимать законные меры к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
6. Контролировать эффективность расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией от собственников помещений за выполнение работ по договору управления многоквартирным домом.
7. Получать беспрепятственный доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы, технические помещения, запасные выходы и т.п.)
8. Создавать Комиссии по направлениям работы Совета.
9. Определять состав Комиссий по направлениям работы Совета.
10. Назначать ответственных по направлениям работы Совета, из числа членов Совета.
11. Принимать законные меры к выявлению и привлечению к ответственности организаций и лиц, виновных в некачественном и (или) неэффективном исполнении своих обязанностей в частях, касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также иных законных обязанностей, определенных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации.
12. Контролировать экономически обоснованные сметы работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по дополнительным услугам.
13. Осуществлять контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту здания, инженерных сетей, оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
14. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей многоквартирного дома.
15. Принимать иные меры для достижения целей работы Совета.