Виды и стоимость ремонтных работ

Спрос на ремонтно-отделочные услуги носит ярко выраженный сезонный характер. Основной пик спроса на ремонтно-отделочные услуги приходится на летние месяцы – июль-август. Однако в последние годы влияние сезонности на рынок ослабевает – современные строительные материалы позволяют выполнять ремонт круглогодично.

Согласно опросам исследовательских компаний (в частности, ROMIR Monitoring и др.), в год ремонтные работы производят от 30 % до 40 % жителей России (активность пропорционально зависит от масштаба населенного пункта). Из них около 90 % ограничиваются косметическим ремонтом (50 % делают полный косметический ремонт, 40 % – выборочный), и только 10 % занимаются капитальным. В Москве на капитальный ремонт приходится больше – около 25 % всех ремонтов. Интересна следующая закономерность: тот, кто предпочитают делать выборочный косметический ремонт, редко осуществляют капитальный (весь период проживания в квартире превращается в перманентный ремонт отдельных ее частей).

Наиболее популярны в нашей стране работы по оклейке обоев, побелке или покраске потолков, штукатурке и окраске стен, смене напольных покрытий. Менее популярны установка подвесных (натяжных) потолков, монтаж водяного отопления и систем вентиляции, перепланировка и возведение стен.

Подавляющее большинство россиян проводят ремонт самостоятельно. Лишь 3-5 % жителей России нанимают строительную бригаду. В то время как в Москве более 30 % домашних хозяйств делают ремонт с привлечением специалистов.

Согласно данным информационного портала выставочного форума «Доркомэкспо», в Екатеринбурге до 200 специализированных предприятий, занимающихся ремонтом. При этом количество небольших предприятий и, особенно, частных лиц едва ли поддается точному анализу. Такая ситуация объясняется в том числе и тем, что входной барьер на данном рынке крайне низок.

В среднем по России компании дорогого ценового сегмента с оказанием дизайнерских услуг встречаются крайне редко, как правило, в крупных городах, в то время как для Москвы это довольно активно развивающийся сегмент. Среди активно и успешно действующих на московском рынке компаний более 50 % относятся к сегменту «евростандарт», т. е. к среднему сегменту. Компаний сегмента «люкс» насчитывается среди рассматриваемых 30 %, что является неплохим показателем. Компаний нижнего ценового сегмента около 20 %.

Понятие «евроремонт» и практически все производные от этого слова давно сместилось в менее престижную ценовую категорию, и находится сейчас в среднем ценовом сегменте. А путаницу в названия вносят, главным образом, компании нижнего ценового сегмента, настойчиво называя стандартный качественный ремонт «евроремонтом». На фоне этой пестроты фирмы сегмента «люкс», которых, как выяснилось, уже немало на московском рынке, вынуждены придумывать иные названия своим услугам, чтобы отгородиться от общей массы. В верхний сегмент «люкс» попадают такие названия, как евролюкс, премиум, эксклюзивный. В качестве знака отличия для этих целей выступают также и цены.

Для различных видов работ характерна разная рентабельность. Такие работы, как установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика, сантехнические работы, а также слом межкомнатных стен могут принести предприятию до 50 % прибыли, а плиточные и малярные работы, например, находятся на грани окупаемости.

У разных компаний цены на один и тот же вид работ сильно варьируются. Разница между нижним и верхним значением по некоторым видам услуг достигает иногда показателя в 12-13 раз. Причем разница в рабочей квалификации не может выступать объяснением в полной мере, так как наивысшая разница в расценках наблюдается в сегменте демонтажных работ (удаление линолеума, снятие паркета, очистка стен от старых обоев и т. п.), т. е. самых простых и не требующих квалифицированного труда. Скорее всего, это необоснованное завышение используется потому, что стоимость таких работ в целом невысока и на первый взгляд, не сильно сказывается на общем бюджете ремонта. Также нередко наблюдается разброс расценок в рамках прайс-листа одной компании. Особенно этим «грешат» фирмы среднего ценового сегмента, возможно, пытаясь таким образом привлечь клиентов, настроенных на отделку различной степени интенсивности.

Своеобразной нишей рынка являются предприниматели, заказывающий ремонт для перепланировки квартир в нежилые помещения. Если говорить о тенденциях развития этого бизнеса, то количество субъектов малого бизнеса в регионах неуклонно растет, пишет Infox.ru. Эксперты связывают этот факт с мерами государственной поддержки желающих стать индивидуальными предпринимателями и изменением отношения россиян к организации собственного дела.

По данным Минэкономразвития, на сегодняшний день в России работает около 1,3 миллиона малых предприятий и четыре миллиона индивидуальных предпринимателей. Вице-президент общественной организации малого бизнеса «Опора России» Владислав Корочкин считает, что это происходит благодаря «трансформации сознания и трансформации экономики по отношению к малому бизнесу, которые до кризиса происходили достаточно медленно». К тому же, существенную роль играют меры господдержки.

Это, во-первых, различные субсидии и льготы для желающих создать свое предприятие. Во-вторых, снижение административных барьеров малому бизнесу, уменьшение числа проверок со стороны контрольно-надзорных органов. Расширяется список сфер деятельности с уведомительным порядком начала работы. Власти регионов могут самостоятельно снижать ставку налога с 15 до пяти процентов тем малым предприятиям, которые используют упрощенную систему налогообложения.
На три года для малого и среднего бизнеса продлено право приватизации арендуемых государственных помещений. В текущем 2010 году на финансовую поддержку малого предпринимательства будет выделено 24 миллиарда рублей, 16 из которых направят в регионы.

Однако, пишет Infox.ru далее, специалисты Национального института системных исследований проблем предпринимательства (НИСИПП) не соглашаются с официальной статистикой. По их данным, если количественно он растет, то доля занятых в нем граждан сокращается. «Среднесписочная численность занятых на МП за год снизилась на 4,3 процента, объем инвестиций в основой капитал снизился на 16,8 процента. На фоне негативной динамики указанных показателей объем оборота малых предприятий в первом квартале 2010 года оказался на 3,5 процента выше показателя за аналогичный период прошлого года», — говорится в тексте доклада НИСИПП.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

Прием заказа на выполнение работ по перепланировке помещения. Встреча проводится на объекте, где и проводится предварительный осмотр объекта.

Составление сметы на выполнение работ с учетом материалов, сроков. Отдельно оговаривается цена и после согласования подписывается договор.

Выполнение ремонта начинается с приобретения материалов. Это может быть совместная покупка с клиентом, либо заказчик сам покупает материалы с учетом сметы.

Ремонт осуществляется согласно технологической схемы с соблюдением сроков.

Контроль за качеством выполняемой работой осуществляется индивидуальным предпринимателем, а также заказчиком.

Если обнаружены несоответствия – они выполняется в рамках основного договора без дополнительной оплаты.

После устранения недостатков производится приемка объекта и окончательный расчет.

Все материалы приобретаются заказчиком при возможном участии индивидуального предпринимателя.

Для начала работ необходимо закупить инвентарь и основные средства:

Основные средства

Прогнозные значения объемов оказания услуг и предполагаемой выручка и постоянные и переменные затраты представлены в след. таблицах.

Планируемый объем работ и выручка

Постоянные и переменные затраты

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

Организационно-правовая форма – индивидуальный предприниматель. Это выгодно, потому что подразумевает

Простую процедуру регистрации.

Регистрируется по месту прописки.

Может работать на ЕНВД и УСН.

Не ведет бухгалтерский учет

Нет обязанности открывать в банке расчетный счет.

На общем режиме налогообложения с полученной прибыли уплачивает налог на доходы физ. лиц 13%.

Система налогообложения упрощенная, 10 % от доходов, уменьшенных на величину расходов, но не менее 1% от выручки.

Предприниматель будет платить страховые взносы в размере 1000 руб. в месяц за себя и 14% в 2010 году и 34% начиная с 2011 года за работников с начисленной заработной платы. (процент на 2011 год взят максимальный из высказываемых аналитиками).

Штат будет состоять из трех человек:

К выполнению специализированных работ будут привлекаться профессионалы со сдельной оплатой (40% от стоимости заказа).

Функциональные обязанности индивидуального предпринимателя:

Поиск клиентов, поиск и помощь клиенту в приобретении материалов, выполнение ремонта и контроль за качеством, сдача заказа.

Обязанности прораба:

Подбор специалистов, выполнение ремонта в соответствии с технологией.

Поиск по сайту: