При образовании землепользований садоводческих товариществ с учетом качества земель выбранных массивов необходимо путем корректировки границ уточнять площадь испрашиваемого участка. При этом площади земельных участков по вариантам должны быть равновеликими в балло-гектарах.
Выбор окончательного решения производится путем оценки рассматриваемых вариантов по пространственным условиям землепользования, техническим и экономическим показателям.
Оценка вариантов размещения земельных участков и принятие окончательного решения
Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий существующего землепользования сельскохозяйственной организации с учетом предстоящего изъятия земель.
Таблица 2.1. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
Показатели
Значение пространственных показателей
Существуещего
хозяйства
Существуещего хоз-ва
по вариантам
Образуемого
объекта
I
II
I
II
Общая площадь, км2
20,47
19,6
19,6
0,889
0,0,887
Длина, км
6,67
6,75
6,4
1,24
1,08
Ширина, км
3,07
2,9
3,06
0,69
0,8
Соотношение сторон
1:2,17
1:2,33
1:2,09
1:0,86
1:1,35
Периметр,км: фактический (Пф)
20,79
21,96
20,76
4,46
4,50
прямоугольника(Ппр)
19,48
19,3
18,92
3,86
3,76
квадрата (Пкв)
18,1
17,71
17,71
3,71
3,72
Продолжение таблицы 2.1.
Протяжённость, км: фактическая (ПТф)
8,87
9,17
8,86
2,08
1,8
квадрата (ПТкв)
7,69
7,53
7,53
1,58
1,58
Среднее расстояние (Rср), км
2,32
2,28
2,24
-
-
Коэффициенты:
прямолинейности(Кпр)
1,07
1,1
1,09
1,15
1,20
компактности (Кк)
1,15
1,2
1,17
1,20
1,21
протяжённости (Кп)
1,15
1,12
1,08
1,32
1,14
дальноземелья (Кд)
1,2
1,2
1,1
-
-
Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям.
Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат ( , тыс. рублей), определяемых по известной формуле:
(2.8)
где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);
Ki – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е;
Ci – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.
Затраты на закладку окружной лесополосы (К1) вычисляются по формуле(2.9):
, (2.9)
где – площадь лесополосы, км.
- расходы на закладку лесополосы (260у.е. /км.)
Затраты на закладку окружной дороги (К5) вычисляют по формуле(2.10):
, (2.10)
где -протяженность дорог, га
-расходы на закладку окружной дороги, у.е. (90000у.е./га)
,
где К- затраты на строительство объектов, связанных с образованием нашего землепользования (садоводческого товарищества), у.е.
Ежегодные затраты рассчитываются по формуле (2.11):
, (2.11)
где -амортизационные отчисления (9% от стоимости закладки окружной дороги) у.е.;
- амортизационные отчисления (8% от строительства лесополосы)
– эксплуатационные затраты на содержание окружной дороги (9% от стоимости закладки окружной дороги), у.е.;
- эксплуатационные затраты на содержание лесополосы (9% от стоимости закладки лесополосы)
К единовременным капитальным затратам относятся:
ü Строительство подъездной дороги
ü Создание окружной дороги
ü Создание окружной лесополосы
ü Затраты на раскорчёвку кустарников
ü Распашка
Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, окружной лесополосы.
Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2
Т а б л и ц а 2.2 Экономическая оценка вариантов, у.е.
Показатели
Варианты
I
II
Единовременные капитальные затраты:
Строительство подъездной дороги(К4)
-
-
Создание окружной дороги(К5)
Создание окружной лесополосы(К1)
Затраты на раскорч. кустарников(К2)
Распашка(К3)
Итого
Ежегодные расходы:
А1 - 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги(К5+К4)
А2- 8% стоимости закл. лесополосы
Э1- 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги
Э2 – эксплуатационные расходы на лесополосу 8%
Итого
Приведенные затраты
По результатам экономической оценки с минимальными приведенными затратами является вариант №1, поэтому он наиболее экономически эффективен.В качестве окончательного проектного решения я выбрала вариант № 1. Это фиксируется в акте выбора земельного участка образования землепользования сельскохозяйственного назначения.