Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

В 2010 году при определении цены выкупа находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений органы государственной власти и органы местного самоуправления руководствовались нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 года № 59–з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

В соответствии с действующим законодательством на территории Республики Башкортостан цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается равной двум с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка при приобретении его в собственность следующим лицам:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Другие лица, не указанные выше, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 января 2012 года приобретают такие земельные участки по следующей цене:

1) в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка;

2) в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для земельных участков за пределами границ населенных пунктов –десятикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В населенных пунктах и за их пределами в республике из государственных и муниципальных земель собственниками зданий, строений, сооружений было выкуплено 11136 7583 земельных участков, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 47 %. Общая площадь выкупленных участков в республике составила 2,6 тыс.га или на 37% больше уровня прошлого года.

Наибольшее количество земельных участков выкуплено гражданами в населенных пунктах:

- для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества – 5075 участков площадью 735,1 га;

- для индивидуального жилищного и дачного строительства – 4110 участков площадью 551,5 га.

Вне черты населенных пунктов всего было выкуплено 250 земельных участков площадью 892,8 га против 109 и 472,4 га в 2009 году. При этом средняя цена таких земельных участков варьирует от 0,47 руб. до 71,23 руб. за квадратный метр.

Платежи за землю

В 2010 году в соответствии с действующим земельным, налоговым, бюджетным законодательством пополнение бюджетов всех уровней происходило от использования и продажи государственных и муниципальных земельных участков.

Всего во все уровни бюджетной системы от использования земельных участков (аренда и земельный налог) поступило платежей в размере 4772,538 млн. рублей, в том числе в федеральный бюджет – 125,256 млн. рублей (аренда), бюджет Республики Башкортостан – 628,073 млн. рублей (аренда), бюджеты муниципальных образований – 4019,208 млн. рублей (аренда и земельный налог).

Сумма платежей по земельному налогу составила всего 1122,274 млн. рублей, арендная плата - 3650,264 млн. рублей.

По сравнению с 2009 годом сбор платежей за использование земли увеличился на 290,094 тыс. рублей или на 6,5%, причем доля земельного налога в их структуре составила 24% (рисунок 4-3).

В 2010 году в бюджеты всех уровней от продажи земельных участков поступило 476,122 млн. рублей, в том числе в федеральный бюджет – 17,991 млн. рублей, бюджет Республики Башкортостан – 58,027 млн. рублей, бюджеты муниципальных образований – 400,103 млн. рублей.

Поступления денежных средств от продажи земельных участков в 2010 году увеличились по сравнению с 2009 годом на 13,8 %.

Рис.4-3. Доля арендной платы и земельного налога в общем объеме поступлений платежей за использование земельных участков в динамике 2002 - 2010 г.г.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Распределение земель Республики Башкортостан по категориям в разрезе

районов и городов (на 1 января 2011 года, га.)

Продолжение приложения 1

Приложение 2

Распределение земель Республики Башкортостан по угодьям в разрезе районов и городов

(на 1 января 2011 года, га)

Продолжение приложения 2

Продолжение приложения 2

Приложение 3

Распределение земель Республики Башкортостан по формам собственности в разрезе районов и городов (на 1 января 2011 года, га).

Продолжение приложения 3

Приложение 4

Итоги процесса разграничения государственной собственности на землю в разрезе районов и городов

Республики Башкортостан (на 1 января 2011 года)