Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

По данным статистической отчетности за 2010 год в республике было зарегистрировано 17952 договоров купли-продажи застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями – собственниками земельных участков - общей площадью 69,2 тыс.га, в том числе по 16958 договорам продано земельных участков из категории земель населенных пунктов, площадь которых составила 3 тыс.га.

Количество сделок купли-продажи земельных участков гражданами и организациями в 2010 году по сравнению с прошлым годом увеличилось на 2377 или на 15,3%, а площадь проданных земельных участков увеличилась на 48,4 тыс. га или в 3 раза.

Структура сделок продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами приведена в таблице 4-4.

В целом по республике большая часть сделок по купле-продаже земли так же как и в прошлом году относится к участкам, используемым гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства – 59 % или 10549 земельных участков площадью 2,1 тыс.га, в том числе количество незастроенных земельных участков по данному виду сделок составило 438 на площади 56,8 га.

23,2 % от общего числа сделок составили сделки по продаже земельных участков гражданами для индивидуального жилищного и дачного строительства (4160 участков), в том числе продано незастроенных земельных участков 202 площадью 25,5 га.

Таблица 4-4.

Структура сделок продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами

В республике за отчетный период цена при продаже незастроенных земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства в черте населенных пунктов составила в среднем 90,67 руб. за квадратный метр, что на 12,49 руб. ниже уровня прошлого года. В то же время, показатель купли-продажи незастроенных земельных участков гражданами для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства несколько увеличился по сравнению с прошлым годом и составил 46,10 руб. за квадратный метр против 44,81 руб./кв.м в 2009 году.

Наряду со сделками купли-продажи в республике осуществлялись сделки дарения и наследования земельных участков.

Так, в 2010 году получено гражданами по наследству 10746 земельных участков, что на 2068 участков или на 23% больше, чем в 2009 году. Общая площадь по данному виду сделок составила 557,9 тыс.га против 130,1 тыс.га в 2009 году.

Оформлено и зарегистрировано 6933 договора дарения по земельным участкам на площади 24,4 тыс. га. Объем сделок дарения земельных участков по сравнению с 2009 годом увеличился на 34%, а по площади – в 10 раз.

Значительное увеличение площади по наследованию и договорам дарения связано с оформлением сделок по земельным паям на землях сельскохозяйственного назначения.

За отчетный период в республике заключено 1879 сделок залога земельных участков, что на 12% выше уровня прошлого года. При этом гражданами передано в залог 1056 земельных участков площадью 240,3 га, а юридическими лицами – 823 участка площадью 10330,4 га.

Общий объем залоговых сделок, совершенных в 2010 году, как и в 2009 году остается невысоким. Не все коммерческие банки готовы к осуществлению залоговых операций с земельными участками. Основной причиной этого является ограниченная информация о рыночных ценах на землю.

Общее количество сделок наследования, дарения, залога в общем объеме сделок составило 12 %.

Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами с 2001 по 2010 годы, представлена на рисунке 4-2.

Рис. 4-2. Динамика количества сделок, совершенных с земельными участками гражданами и юридическими лицами с 2001 по 2010 г.г.

Поиск по сайту: