Тестер - индикатор или любой электроприбор (зарядное устройство для телефона)

Рулетка простая и лазерная

Они могут понадобиться для измерения площади помещения. Не редко реальная площадь помещения разница с площадью указанной в документах. Что абсолютно не допустимо. Связано это может быть, к примеру, с установленной межкомнатной стеной, которую строители могли немного «подвинуть» в сторону.

Тестер - индикатор или любой электроприбор (зарядное устройство для телефона)

Ими Вы можете проверить работу розеток. В обязательном порядке проверьте все розетки без исключения.

5. Отвертки.
6. Фонарик

Потребуется Вам для подсвечивания помещений не имеющих естественного освещения. Так же незаменим при проверке показаний счетчиков в санузлах.
7. Зажигалки

Потребуются для определения тяги вытяжки. (то же самое можно проделать с помощью листа бумаги)

И так, мы рассмотрели необходимые для приема – передачи квартиры инструменты. Пожалуй в качестве визуального примера не хватает только стремянки. Не забудьте про нее, или возьмите устойчивый табурет (но будьте предельно осторожны. Табурет по технике безопасности под запретом. Выбирая, что-либо не рассчитанное для поднятия на высоту, Вы должны отдавать себе отчет, в серьезности возможных последствий. Мы предупреждаем, что, это может быть крайне опасно!)

Фото инструмент 1-10

Настал день приема — передачи квартиры. Для того, чтобы помочь Вам справиться с этой задачей, специалисты компании «Люксорта» http://www.luxorta.ru/ подготовили для Вас пошаговое, наглядное руководство.

Когда подписывать акт?
Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией. У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно. При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема - передачи квартиры проходит несколько месяцев. Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект. Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы, как минимум, имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

Выявление дефектов:

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления. На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами?
Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом особо отмечем тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:
Несмотря на то, что мы постараемся сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то советуем Вам следовать данным рекомендациям:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.

2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:

а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами. Рис. 1, 2 Проверяем уровень с помощью лазера

b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры. Заключительным этапом в данном пункте будет снятие показателей счетчика по электричеству.Рис.3 Проверяем напряжение в розетках; Рис.4 Проверяем освещение; Рис.5 Переписываем показатели счетчика по электричеству

c. Водоснабжение и отопление: батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах. Заключительным этапом в данном пункте будет снятие показателей счетчика на воду. Рис.6 Переписываем показатели счетчика на воду, Рис.7 Проверяем пробки у стояков

Фото основные правила 1-7

d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах. Лазером проверяем оконные откосы, уровень, установку. Параллельно проверяем швы и фурнитуру. Рис.8 Проверяем уровень окна

e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры. Рис.9 Проверям работу вентиляционного отверстия огнем зажигалки; Рис.10 Проверяем работу вентиляционного отверстия листом бумаги

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры?
К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту знаем, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и порой выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Мы считаем, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема - передачи, будем рады Вам помочь!

Обратите внимание !

Приводим несколько фотографий с деффектами, которые оставляют за собой строители и которых быть не должно. Рис.11 Конденсат на пластиковых окнах; Рис.12 Следы от работы краном; Рис. 13 Неисправная фурнитура на пластиковых окнах; Рис.14 Трещина в потолке; Рис.15 Осыпающаяся штукатурка;

_______________________________________________

ООО "Luxorta"
http://www.luxorta.ru/

Фото основные правила 8-15

Поиск по сайту: