Глава 4. Расчетная часть

4.1 Методика определения физического износа по срокам эксплуатации здания

Минимальный срок эксплуатации здания определяется по группе капитальности здания. Группа капитальности определяется по материалу фундаментов, стен и перекрытий, а также зависит от назначения здания.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

I^A, I - каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены, каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные. Минимальный срок эксплуатации составляет 150 лет.

II - каменные, обыкновенные; фундаменты каменные;

стены каменные

(кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные

или смешанные (деревянные и железобетонные), а также

каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации

составляет 125 лет.

III каменные,

облегченные; фундаменты каменные

и бетонные; стены

облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 100 лет.

IV - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 50 лет.

V- сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 30 лет.

VI - каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Минимальный нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Например, для жилого здания, у которого фундаменты ленточные сборные, выполненные из железобетонных блоком по ГОCT 13579-78, перекрытия сборные железобетонные панели с круглыми пустотами, стены кирпичные сплошные толщиной 640 мм., здание относится к II труппе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 125 лет.

Для общественных зданий установлено девять групп капитальности:

I - здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнениями каменными материалами - 175 лет;

II - здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия столбы железобетонные либо каменные, своды по металлическим балкам - 150 лет;

III - здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 125 лет;

IV - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 100лет;

V - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 80 лет;

VI - здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами - 50 лет;

VII - здания деревянные, каркасные и щитовые - 25 лет;

VIII - здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.) - 15 лет;

IX- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций - 10 лет.

При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются в зависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов.

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки:

Фэ = (1)

где Тэ - фактический срок службы здания; Т - минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Например, по техническому паспорту (см. приложение 1) здание построено в 1981 году, на период проведения реконструкции в 2006 году срок эксплуатации Тэ =2006-1981=25 лет. Здание относится ко II группе капитальности, в соответствии с разделом 2 минимальный нормативный срок эксплуатации составил Т=125 лет. Физический износ здания равен:

Ф= =20%

Так как такой метод определения физического износа считается приблизительным, то может оказаться на некотором отрезке времени, что физический износ составляет 100%, чего в действительности не может быть, и может привести к спорной ситуации, когда остаточная стоимость равна нулю (полный физический износ), а здание функционирует. В этом случае находят применение формулы (2) и (3):

; (2)

где Т - нормативный срок службы; T - остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом.

Фэ = 100% ; (3)

где Тэ - фактический срок службы здания.

Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного при проведении своевременных ремонтов.

4.2 Расчет

4.3 Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.

Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):

; (4)

где Фk1 - износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):

(5)

где Ф1 - принимается но таблицам [6| дня каждого осматриваемого участка; i - число участков; P1 - размеры участка, м2, м; Pk - размер всей конструкции, м2, м; li - удельная стоимость i-го элемента в общей восстановительной стоимости; п - число элементов (конструкций). Значение li следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.

Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их обследования, т.е.

Таблица 3. 1 Физический износ конструкций здания

Таблица 2

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 12%.

1 графа для всех одинакова.

2 графа тоже (берем по таблице для групп капитальности и этажности в ВСН и УПВ)

3 графа перемножаем первую и вторую графу и делим на 100.

4 графа заполняем результаты обследования.

5 графа перемножаем третью и четвертую графу и делим на 100

Поиск по сайту: