Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Глава 4. Расчетная часть

4.1 Методика определения физического износа по срокам эксплуатации здания

Минимальный срок эксплуатации здания определяется по группе капитальности здания. Группа капитальности определяется по материалу фундаментов, стен и перекрытий, а также зависит от назначения здания.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

IA, I - каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены, каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные. Минимальный срок эксплуатации составляет 150 лет.

II - каменные, обыкновенные; фундаменты каменные;

стены каменные

(кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные

или смешанные (деревянные и железобетонные), а также

каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации

составляет 125 лет.

III каменные,

облегченные; фундаменты каменные

и бетонные; стены

облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам. Минимальный срок эксплуатации составляет 100 лет.

IV - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 50 лет.

V- сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия - деревянные. Минимальный срок эксплуатации составляет 30 лет.

 

VI - каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Минимальный нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Например, для жилого здания, у которого фундаменты ленточные сборные, выполненные из железобетонных блоком по ГОCT 13579-78, перекрытия сборные железобетонные панели с круглыми пустотами, стены кирпичные сплошные толщиной 640 мм., здание относится к II труппе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 125 лет.

Для общественных зданий установлено девять групп капитальности:

I - здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнениями каменными материалами - 175 лет;

II - здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия столбы железобетонные либо каменные, своды по металлическим балкам - 150 лет;

III - здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 125 лет;

IV - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 100лет;

V - здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные - 80 лет;

VI - здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами - 50 лет;

VII - здания деревянные, каркасные и щитовые - 25 лет;

VIII - здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.) - 15 лет;

IX- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций - 10 лет.

При определении группы капитальности IV и V группы подразделяются в зависимости от поперечных сечений элементов и прочности материалов, более массивные относятся к IV группе, а также при высоких классах и марках материалов.

 

Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки:

Фэ = (1)

где Тэ - фактический срок службы здания; Т - минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Например, по техническому паспорту (см. приложение 1) здание построено в 1981 году, на период проведения реконструкции в 2006 году срок эксплуатации Тэ =2006-1981=25 лет. Здание относится ко II группе капитальности, в соответствии с разделом 2 минимальный нормативный срок эксплуатации составил Т=125 лет. Физический износ здания равен:

Ф= =20%

Так как такой метод определения физического износа считается приблизительным, то может оказаться на некотором отрезке времени, что физический износ составляет 100%, чего в действительности не может быть, и может привести к спорной ситуации, когда остаточная стоимость равна нулю (полный физический износ), а здание функционирует. В этом случае находят применение формулы (2) и (3):

; (2)

 

где Т - нормативный срок службы; T - остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом.

Фэ = 100% ; (3)

 

 

где Тэ - фактический срок службы здания.

Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного при проведении своевременных ремонтов.

 

4.2 Расчет

4.3 Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.

Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):

; (4)

где Фk1 - износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):

(5)

 

где Ф1 - принимается но таблицам [6| дня каждого осматриваемого участка; i - число участков; P1 - размеры участка, м2, м; Pk - размер всей конструкции, м2, м; li - удельная стоимость i-го элемента в общей восстановительной стоимости; п - число элементов (конструкций). Значение li следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.

Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их обследования, т.е.

 

Таблица 3. 1 Физический износ конструкций здания

Наименование конструкций Признаки износа Количественная оценка Физический износ Примерный состав работ
Фундаменты Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм Затирка трещин
Стены Отдельные трещины и выбоины Глубина разрушения швов в стене 0,5 см на площадь 10% Ремонт, штукатурка или расшивка стен, очистка фасадов.
Перегородки Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы Ширина трещин 1 мм, площадь повреждения до 5% Уплотнение и заделка примыканий
Перекрытие Трещины в швах между плитами Ширина трещин 2 мм Расшивка швов
Лестницы Признаков износа не обнаружено - Ремонт не требуется
Лоджии, балконы Мелкие повреждения металлических обделок и ограждения, наличие мелких усадочных трещин. Повреждения на площади 5%. Суммарная длина усадочных трещин на метр-1 метр Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин.
Кровля, крыши Местные дыры в поверхности кровли, требующие замены 10% кровли. Проникание влаги в местах примыкания к вертикальным поверхностям (дымоходов, вентканалов, стен сопряжения). Частичная замена кровельного материала, имеющего дефекты, либо полная замена кровли.
Полы Керамические (отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отслоение на площади равной 5%)     Частичная замена плиток покрытия с добавлением плиток местами.
Окна Признаков износа не обнаружено. Ремонт не требуется.
Двери Признаков износа не обнаружено. Ремонт не требуется.
Масляная окраска Загрязнение окрасочного слоя. Промывка поверхности.
Горячее водоснабжение Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков. Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопровода.
Холодное водоснабжение Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов. Утечки воды 10% приборов и смывных бачков. Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление отдельных участков.
Канализация Наличие течи в местах присоединения приборов 5% всего количества, повреждение эмалированных покрытий моек, умывальников, унитазов. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов. Замена приборов и трубопроводов, ремонт чугунных труб в отдельных местах, частичная замена ПВХ трубопроводов, замена отдельных приборов.
Электроснабжение Неисправность, ослабление закрепления, отсутствие отдельных приборов, следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек. Установка недостающих приборов, крепление приборов. Ремонт металлических электрощитовых шкафов.

 

 

Таблица 2

 

 

Наименование элемента здания Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2, % Расчетный удельный вес элемента, li × 100, % Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фk средневзвешенное значение физического износа
Фундаменты 0,8
Стены 4,8
Перегородки 1,2
Перекрытия 1,1
Крыша 5,25 0,53
Кровля 1,75 0,62
Полы 1,1
Окна 2,88 0,28
Двери 3,12 0,32
Отделочные покрытия 0,5
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства        
В том числе:
холодное водоснабжение 0,4 0,4 0,04
канализация 3,6 3,6 0,36
газоснабжение 1,1 1,1
электроснабжение 2,7 2,7 0,14
Прочие        
В том числе:
лестницы 0,93
балконы 0,72 0,1
остальное 1,35
ИТОГО     ФЗ = 11,89

 

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 12%.

1 графа для всех одинакова.

2 графа тоже (берем по таблице для групп капитальности и этажности в ВСН и УПВ)

3 графа перемножаем первую и вторую графу и делим на 100.

4 графа заполняем результаты обследования.

5 графа перемножаем третью и четвертую графу и делим на 100




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.