Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К курсовому проекту

по дисциплине

«Эксплуатация жилых зданий»

Тема: Разработка рекомендаций по эксплуатации жилого дома по адресу пос. Тульский ул. Комсомольская 6

Выполнил: студент: Степаненко В.С.

Проверил: доцент Борсук О.Ю.

Оценка:

Майкоп 2016

 

Аннотация

 

Пояснительная записка содержит ___ страниц, в том числе___ рисунка, ___ таблиц,___ источников литературы.

Введение, Глава 1. Современные требования к благоустройству территорий, Глава 2. Обследование дворовой территории, Глава 3.Социологический опрос жителей дома Глава 4. Расчетная часть, Глава 5. Экономическая часть.

Графическая часть выполнена на ___ листах формата А 1.

В данной работе изложены основные положения по проектированию благоустройства дворовой территории в рамках республиканской программы. Жилой лом расположен по адресу: Республика Адыгея, пос. Тульский ул. Комсомольская 6

Произведена фиксация дефектов жилого дома, произведено социологическое обследование жильцов дома по собственно разработанным анкетам.

Проектом предусмотрено применение местных строительных материалов.

 

Содержание

 

Введение……………………………………………………………… 5

Глава 1.Теоретическая часть 12

1.1.Самоуправление 13

1.2 Виды управления………………………………………… 22

1.3Самоуправление

жилым домом………………………………………..23

1.4 Исходные данные для проектирования………………….23

 

ГЛАВА 2. Результаты обследования…………………………..24

2.1 Методика обследования………………………………… 25

2.2 Результаты обследования…………………………………26

2.4 Техпаспорт………………………………………………….27

2.3 Выводы и предложения………………………………….. 41

 

ГЛАВА 3. Социологический опрос жителей дома

3.1 Составление анкет для социологического опроса

3.2 Анализ полученных данных

3.3 Выводы и предложения

 

ГЛАВА 4. Расчетная часть

4.1 Методика определения физического

износа по срокам эксплуатации здания

4.2 Расчет физического износа по срокам

эксплуатации здания

4.3 Методика определения физического износа

здания по удельным весам стоимости конструкций

4.4 Расчет физического износа здания по

удельным весам стоимости конструкций

4.5 Определение морального износа здания

4.6 Выводы и предложения

Глава 5. Новые материалы и технологии строительства

5.1. Анализ материалов

Заключение

Список литературы

Приложения

 

 

Введение

Актуальность работыобусловлена проходимой реформой ЖКХ, улучшением качества жизни людей, вследствие чего возникла необходимость улучшения условий проживания жителе .

Объект исследования-12-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: республика Адыгея, пос. Тульский ул. Комсомольская 6 .

Предмет исследования -эксплуатационные характеристики жилого дома.

Цель –повысить качество проживания жильцов,за счет улучшения эксплуатационных характеристик здания и внедрения современных систем энергосбережения.

Задачи работы:

1. провести визуальное обследование жилого дома, по методике ВСН-53-86Р с целью выявления дефектов;

2. произвести расчет физического и морального износа здания;

3. разработать рекомендации по улучшению физического и морального износа здания.

 

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

Глава 1. Теоретическая часть.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК Российской Федерации Собственники квартир в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД.

Данная глава посвящена рассмотрению теоретических вопросов управления жилыми домами в контексте реформирования ЖКХ РФ

1.1 Способы управления жилыми домами

Существует три вида управления МКД:

1. непосредственное управление собственниками помещений в МКД – когда договор на управление МКД не заключается, а собственники вступают во взаимоотношения с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями: либо каждый самостоятельно, либо доверяют эти действия уполномоченному лицу

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом ил иным специализированным потребительским кооперативом – собственники создают такое товарищество или кооператив, которое осуществляет функции по управлению МКД самостоятельно, либо заключает договор на оказание таких услуг

3. Управление управляющей организацией, при этом управляющая организация с каждым собственником заключает договор на управление общим имуществом МКД.

Каждый из перечисленных способов имеет свои преимущества и недостатки. К примеру, выбрав управляющую организацию собственники в меньшей степени участвуют в повседневной заботе о состоянии общего имущества и наибольшую часть ответственности перекладывают на управляющую организацию. Такой способ управления больше подходит для домов с большим количеством квартир.

Напротив, для домов с малым количеством квартир самоуправление наиболее эффективный спрос управления МКД т.к. все решения по поводу благоустройства дома принимаются собственниками жилья.

Способ управления должен выбираться собственниками помещений исходя из их возможностей и соображений экономической целесообразности. Выбор способа управления целиком зависит от самих собственников.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД

Если собственники не выбрали способ управления МКД, то в соответствии с требованиями ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Порядок его проведения определен правилами проведения органами МСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006.

Рисунок 1.1. Схемы управления жилого дома

Схемы взаимоотноотношения с ресурсоснабжающими организациями.

 

Рис 1.2. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ,
ЖК, ПК от имени всех собственников помещений в доме

Рис 1.3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени ТСЖ, ЖК, ПК

Рис 1.4.Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

 

1.2 Самоуправление жилым домом.

Жилой дом расположенный по адресу: республика Адыгея, пос. Тульский ул. Комсомольская 6 был построен в 1987 году.

В 2006 году в этом доме было образованно непосредственное самоуправление. До 2011 года старшей дома была Корякина К.И., в последующие годы ее сменила Степаненко Е.Е.. Старшими подъездов являются Каледжан Т.П. и Гриненко С.В.. В настоящее время в доме проживает 21 человек.

Все решения по капитальному и косметическим ремонтам, благоустройстве придомовой территории решаются на общем собрании жильцов. Все общие собрания жильцов дома протоколируются.

Договора на жилищно-коммунальные услуги заключены от имени всех собственников в доме одним из собственников при общей договоренности

Эта схема заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги наиболее удобная по сравнению с заключением договоров с каждым из собственников

 

 

 

1.3 Исходные данные для проектирования

Адрес пос. Тульский ул. Комсоломьская 6

Настоящий проект разработан для следующих условий:

- Район строительства относится к III Б климатическому району;

- Нормативный вес снегового покрова 84 кгс/м;

- Скоростной напор ветра 60 кгс/м;

- Расчетная зимняя температура воздуха -19° С;

- Максимальная глубина промерзания - 0,8 м;

- Сейсмичность района строительства - 8 баллов.

Климатические условия.

- климатический район - III «Б»

- снеговая нагрузка - 0,86 кПа

- ветровой район - V

- скоростной напор ветра - W=0,6 кПа

- преобладающее направление ветров - юг

- нормативная глубина промерзания фунта - 0,8 м

- средняя температура воздуха

- лето + 21 °С

- зима - 5 С

- температура воздуха наиболее холодной пятидневки- 21 °С

- температура воздуха наиболее холодных суток - 27°С

- сейсмичность - 8 баллов.

 

 




Поиск по сайту:

©2015-2020 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.