Обеспечение правлением ТСЖ реализации цели Товарищества

Для реализации цели, с которой было создано Товарищество собственников жилья «Луч», а именно: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1. ст. 135 ЖК РФ), утверждается годовой план о финансовой деятельности и отчет о выполнении этого плана (п.8. ст. 145 ЖК РФ). Согласно п.2, 3 и п.8 ст.148 в обязанности правления входит составление смет поступлений (доходов) и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения и контрольза своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

Данное требование законодательства исполняется следующим образом: Годовой план о финансовой деятельности на 2011 год, утвержден, отчет о выполнении этого плана подлежит утверждению после проведения ревизии (проверки финансово-хозяйственной деятельности) в срок до июня 2012 г.

Данные утвержденной сметы и данные проверки по исполнению сметы для отчета общему собранию членов товарищества приведены в Таблице 1 (в части расходов) и Таблице 2 (в части источников покрытия расходов).

Согласно статьи 145. ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья являясь высшим органом управления товарищества п. 4 - устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества. На 2011 год были установлены следующие взносы:

Таблица 1

В данном случае при планировании поступлений на 2011 год – общим собранием были приняты общегородские тарифы на содержание и текущий ремонт жилого фонда.

В целом по смете целевых расходов за 2011 – экономия 274224 руб. По отдельным статьям Сметы - перерасход «Техническое обслуживание и содержание общего имущества на 203040 руб., «Управление общим имуществом» на 141185 руб.,. Источниками покрытия перерасхода служит экономия, по статьям «Текущий ремонт общего имущества» на 114307 руб. и статьи «Содержание жилищного фонда» на 504742 руб.

Все перечисленные выше расходы являются целевыми и произведены в пределах суммы целевых расходов, утвержденной сметы.

Всего целевых расходов с учетом отчислений в резервные фонды начислено в сумме 5441063 руб., произведены отчисления в резервные фонды ТСЖ в сумме 1664328 руб. Начисления и отчисления произведены в соответствии с Положением о резервных фондах ТСЖ «Луч» (Протокол собрания от 21.08.2009).

По расходам ТСЖ обозначенным выше (без учета отчислений в резервные фонды), определены следующие источники покрытия по основной (уставной) некоммерческой деятельности, а также от хозяйственной деятельности ТСЖ:

Таблица 2

Плановые источники покрытия составляют 5441063рублей и являются достаточными для покрытия расходов предусмотренных сметой - 5110202 рублей (Таблица 1), в том числе с учетом отчислений в резервные фонды 330861 рублей (5110202 + 330861= 5441063).

Фактически поступлений получено меньше, чем планировалось на 168297 рублей, что отрицательно сказывается на содержании многоквартирного дома в связи с сокращением расходов на эту же сумму.

Фактические поступления составили 5272766 руб., использованы указанные поступления на 4835978 руб., оставшиеся поступления в сумме 436788 (5272766 – 4835978) зачислены в резервные фонды.

Доходы от предпринимательской деятельности (размещение оборудования, аренда общего имущества) составляют 61078 рублей, в том числе от «Вымпел-Коммуникации» - 14400, ЗАО «СибТрансТелеком» - 21600 рублей, ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» - 5226 рублей, ООО «РАСТР» - 15060 рублей, а также услуги за отключения стояков – 4293 рублей.

Согласно п.7 статьи 145. ЖК РФ определены направления использования поступлений( дохода) от хозяйственной деятельности товарищества и утверждены в смете доходов и расходов.

По отдельным статьям Сметы доходов и расходов по итогам года сложился перерасход:

Таблица 3

Перерасход по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества сложился за счет увеличения расходов на техническое обслуживание конструктивных элементов здания, технического обслуживания инженерного оборудования, обслуживания коллективных приборов учета. Так как, содержание (уборки) мест общего пользования (перерасход 446642 руб.) производилось силами не сотрудниками ТСЖ, как было запланировано, а подрядными организациями, то результат по этой статье оценивается в совокупности со статьей ФОТ (экономия 373474 руб.).

Таблица 4

Перерасход по статье «Управление общим имуществом» сложился за счет почтовых расходов на 21 389 руб. и хоз.расходов на 162807 руб. Частично перерасход по статье перекрывается экономией внутристатейных расходов на содержание офиса на 7950, консультационных, юридических услуг на 3765 руб., ФОТ на 42054 руб., налогов и отчислений на 10934 руб. Источником покрытия остальных расходов является экономия по целевым расходам в целом по смете.

В данном случае, Правлением ТСЖ целесообразность произведенных расходов, не оспаривалась. В остальном Смета доходов и расходов исполнялась с превышением плана.

По статье «Содержание жилищного фонда» экономия в сумме 507742 руб.

Таблица № 5

Экономия по статье «Содержание жилищного фонда за счет сокращения расходов по вывозу ТБО на 273813 руб. в связи с условиями договора, выполняемых подрядчиком, за счет сокращения расходов на техническое содержание лифтов на 238543 руб., сокращения расходов на обслуживание домофона на 21548 руб.

Согласно ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

Согласно п.1. ст. 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

Проверкой полноты и целевого использования и поступлений, предусмотренных сметой на содержание и текущий ремонт жилищного фонда и коммунальных платежей установлено:

Нецелевых поступлений и расходов нет. Поступившие от собственников помещений многоквартирного дома средства израсходованы на оплату поставщикам коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда.

Поиск по сайту: