- на землях, в недрах которых отсутствуют полезные ископаемые;
- на участках, расположенных выше по течению реки по отношению к производственной зоне;
- на участках, расположенных на более высоких отметках рельефа по отношению к производственной зоне;
- с подветренной стороны по отношению к производственной зоне.
В условиях сельской местности и малых городов жилая зона состоит из одно-, двухквартирных жилых домов усадебного типа, многоквартирных блокированных домов с земельными участками, из секционных домов до 3-4 этажей с приусадебными участками и без них, из домов от 4 до 8 этажей, из домов в 9 этажей и выше.
Среднее распределение населения, проживающего в зданиях различной этажности для малых городов следующее:
- до 3 этажей с приусадебными участками – 50 – 60%
- до 3 этажей без приусадебных участков - 20 – 30%
- от 4 до 8 этажей - 20 - 30%
Для предварительного определения потребности в жилой территории города следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. при средней этажности жилой застройки:
· до 3 этажей с приусадебными участками - 20 га;
· до 3 этажей без приусадебных участков -10 га;
· от 4 до 8 этажей - 8 га;
· 9 этажей и выше - 7 га
Для предварительного определения потребной жилой территории сельского населенного пункта допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м2:
2000 0,25 - 0,27
1500 0,21 - 0,23
1200 0,17 - 0,20
1000 0,15 - 0,17
800 0,13 - 0,15
600 0,11 - 0,13
400 0,08 - 0,11
- секционными домами без участков при квартире с числом этажей:
2 0,04
3 0,03
4 0,02
Нижний предел принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых сельских поселков.
Для районов севернее 58˚ с.ш., а также климатических подрайонов 1А, 1Б. 1Г и 11А указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
Площадь придомовой территории много квартирных много этажных жилых домов рассчитывается по формуле:
S норм. = S к * Упзд., в которой
S норм – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома, S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме Упзд – удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, на который влияют этажность здания и год его постройки.
При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь жилой территории увеличивается на 10 %.
Жилая территория сельского населенного пункта не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота. Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.
Плотность населения на жилой территории населенного пункта, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, или принимается в соответствии c рекомендуемым в таблице 1,2.
Таблица 1 – Расчетная плотность населения на жилой территории городского населенного пункта
Зона различной степени градостроительной ценности территории
Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
до 20
20-50
50-100
100-250
250-500
500-1000
Св. 1000
Высокая
Средняя
-
-
-
Низкая
Таблица 2 - Расчетная плотность населения на жилой территории сельского поселка
Тип дома
Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
Усадебный с приквартирными участками, м2:
Секционный с числом этажей:
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Удельные размеры элементов жилой зоны следующие (таблица 3).
Таблица 3 – Примерный баланс жилой территории
Наименование территорий
Удельные размеры, %
Микрорайоны (кварталы)
50 – 60%
Участки общественных учреждений
(кроме микрорайонных центров)
8 – 10%
Улицы, дороги, площади, автостоянки
10 – 15%
Зеленые насаждения общего пользования
20 –25%
Итого: жилая территория
Резервные территории
В малых городах и поселках в районах усадебной застройки допускается формировать производственно-жилые зоны с включением малых предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также других производственных объектов, размещение которых допустимо в жилых зонах. При этом необходимо предусматривать санитарный разрыв до жилой застройки не менее 50 м, но с учетом требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. В сельских населенных пунктах допускается формировать производственно-жилые зоны, включающие жилую застройку, сельско- или лесохозяйственные предприятия, мини – фермы и другие сельскохозяйственные объекты при соблюдении санитарных зон.