Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов

Определение КС земель основывается на БПВ

БПВ рассчитывается на основе тестовой цены и трехуровневого коэффициента.

К_тест рассчитывается на основании Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне административного района в целом (К₁), Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне сельской или поселковой администрации (К₂), Коэффициента относительной ценности (К_у).

Рассчитывается БПВ по тестовому району.

Чтобы перейти к стоимости других деревень попавших в этот кластер надо БПВ умножить на трехуровневый коэффициент.

Чтобы перейти к другим видам функционального использования предусматривается анкетирование: не менее 10 экспертов, как правило, это главы сельских администраций, заполняют анкеты (экспертно – аналитическая часть работы). По результатам анкетирования составляют матрицу. Матрица нормируется, составляется пропорция и вычисляется КС земель других видов разрешенного использования.

.Экзаменационный билет №6

Классификация видов функционального использования земель.

· Земли под жилые многоэтажные застройки;

· Земли под домами ИЖС и ЛПХ;

· Земли дачных и садоводческих объединений граждан;

· Земли гаражей и автостоянок;

· Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправок;

· Земли учреждений и организаций народного образования, под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, под объектами культуры, искусства, религиозными объектами;

· Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, земли под объектами транспорта;

· Земли под административно-управленческими объектами;

· Земли под военными объектами;

· Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;

· Земли с/х использования;

· Земли под лесами в населенных пунктах (парки, лесопарки, скверы);

· Земли под особо охраняемыми водными объектами;

· Прочие земли поселений.

Экзаменационный билет №8

Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастроваявыписка об объекте недвижимостипредставляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровымисведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастроваявыписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровыесведения о прекращении существования такого объекта.

Форма кадастровойвыписки о земельном участкеутверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровойвыписки о земельном участкеи кадастровогоплана территории».

Кадастроваявыписка о земельном участкевключает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровойстоимости земельного участкав кадастровуювыписку о земельном участкевключается только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровуювыписку о земельном участкевключаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Количество экземпляров кадастровойвыписки о земельном участкеопределяется заявителем в заявлении о кадастровомучете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

Поиск по сайту: