Оренда — це один із видів майнового найму. Відносини оренди, встановлені правилами Цивільного кодексу України, регулюються також спеціальним нормативним актом — Законом України "Про оренду державного майна" (1995 р.). Крім того, деякі питання оренди регулюються законами України "Про оренду землі" (1998 р.), "Про підприємства в Україні" (1991 р.). Земельним кодексом України (2002 р.) та іншими законодавчими актами, постановами і декретами Кабінету Міністрів України, рішенням Фонду державного майна України.
Відповідно до Закону України "Про оренду державного майна" об'єктами оренди можуть бути цілісні майнові комплекси підприємств або їх структурних підрозділів (цехів, дільниць, філій), окреме індивідуально визначене майно, наприклад: окремі будинки, споруди, устаткування, транспортні засоби, інвентар, інструменти, інші матеріальні цінності.
Законодавством встановлюються види цілісних майнових комплексів підприємств, які за характером своєї діяльності не можуть бути об'єктами оренди. Наприклад, діяльність з виготовлення і реалізації наркотичних засобів, військової зброї та боєприпасів для неї, вибухових речовин, діяльність з виробництва, ремонту і реалізації спортивної, мисливської вогнепальної зброї та боєприпасів до неї, а також холодної зброї.
Не можуть бути об'єктом оренди транспортні підприємства, які здійснюють внутрішні та міжнародні перевезення пасажирів і вантажів, підприємства, діяльність яких пов'язана з видобуванням дорогоцінних металів і дорогоцінних каменів, виготовленням і реалізацією виробів з їх використанням, та ін.
Декретом Кабінету Міністрів України від 31 грудня 1992 р. (зі змінами від 24 грудня 1998 р.) затверджено Перелік майнових комплексів державних підприємств, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається. До таких об'єктів належать:
• радіотелевізійні передавальні центри та об'єкти, що становлять загальнодержавну систему зв'язку;
• об'єкти, що забезпечують зв'язком органи законодавчої та виконавчої влади;
• магістральні лінії електропередач;
• магістральні трубопроводи;
• магістральні залізниці;
• автомобільні шляхи сполучення державного значення;
• метрополітени;
• гідро- і атомні електростанції;
• протирадіаційні споруди;
• психіатричні лікарні закритого типу;
• пенітенціарні заклади;
• цвинтарі та ін. *
Який зміст договору оренди нежитлового приміщення?
Договір оренди нежитлового приміщення можна скласти таким чином.
Зразок договору оренди нежитлового приміщення
ДОГОВІР ОРЕНДИ №__ М.Дніпропетровськ10 листопада 2003р.
Відкрите акціонерне товариство "ААА", надалі — "Орендодавець", в особі голови правління Микитенка0.0., що діє на підставі Статуту товариства, та товариство з обмеженою відповідальністю"ННН", надалі — "Орендар", в особі директора Головні П.П., що діє на підставі Статуту товариства, уклали договір про нижченаведене:
Предмет договору і його основні умови
1.1. Орендодавець передає Орендареві у володіння та користування нежитлове приміщення площею 50 кв. м, балансовою вартістю 5000 грн, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Данченко, 2, для використання у вигляді складу промислових товарів відповідно до статутного предмета діяльності Орендаря.
1.2. Термін оренди — три роки від дня укладення договору. Якщо по закінченні цього терміну жодна зі сторін письмовонезаявить про його припинення, договір вважається продовженим на такий же термін та на таких же умовах.
1.3. Орендна плата встановлюється в розмірі 300 грн щомісяця. Внесення орендної плати на розрахунковий рахунок Орендодавця проводиться Орендарем щомісяця до 10 (десятого) числа поточного місяця.
Оплата рахунків Орендодавця для відшкодування витратнаенергозабезпечення та інші встановлені договором комунальні послуги проводиться одночасно з орендною платою відповіднодорахунків Орендодавця. Відшкодування цих витрат здійснюється Орендарем за показниками вимірювальних приладів, пропорційно до розміру орендованих площ до загальної площі будівлі і з обліком часу роботи приладів, що споживають електроенергію, та устаткування, систем тепло-, водопостачання.
1.4. Амортизаційні відрахування залишаються в Орендаря і спрямовуються на відновлення орендованого майна.
1.5. Орендар має право здійснювати поліпшення орендованого майна після узгодження їх характеру і обсягу з Орендодавцем. При припиненні дії договору відокремлювані поліпшення передаються у власність Орендаря, а вартість невідокремлюваних компенсується Орендодавцем за ціною, що склалася на час компенсації, з урахуваннямїх амортизації.
Обов'язки Орендодавця
2.1. Передати Орендареві за актом об'єкт оренди протягом трьох днів від дня укладення договору.
2.2. Забезпечувати орендоване приміщення електро-, теплота водопостачанням з відшкодуванням вартості цих комунальних послуг. Вчасно (не пізніше терміну оплати) повідомляти Орендаря про зміну ставок і тарифів на комунальні послуги.
2.3. Забезпечувати вільний доступ до об'єкта оренди працівників Орендаря, з додержанням режиму роботи Орендодавця.
2.4. Забезпечувати пропускний режим і охорону об'єкта оренди на рівних умовах з охороною всієї будівлі.
2.5. По закінченні терміну оренди прийняти орендоване приміщення за актом.
Обов'язки Орендаря
3.1. Використовувати орендоване майно тільки в цілях, зазначених у договорі.
3.2. У термін, визначений договором, перераховувати Орендодавцю орендну плату та платежі за комунальні послуги.
3.3. Виконувати поточний ремонт орендованого приміщення та додержувати санітарних і протипожежних норм. Заздалегідь письмово погоджувати умови робіт щодо поліпшення приміщення.
3.4. По закінченні терміну оренди передати Орендодавцюзаактом орендоване приміщення.