Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Тема 34. Договор найма жилого помещения



(6 часов)

 

План

 

1. Единый жилищный фонд и его правовой режим (понятие, структура, управление).

2. Договор найма жилого помещения, находящегося в государственной или коммунальной собственности: понятие, источники права, стороны особенности, предмет, срок, договора); члены семьи нанимателя; права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя; выселение из занимаемого жилого помещения.

3. Договор найма жилого помещения, находящегося в частной собственности: источники права, понятие, стороны и особенности их субъектного состава, особенности требований к предмету, срок; исполнение и прекращение.

4. Договор найма социального жилья: исчтоники права, понятие, элементы и особенности. Основания и порядок сохранения жилых помещений за временно отсутствующими нанимателями. Бронирование жилья.

5. Приватизация государственного жилищного фонда, правовые основы ее регулирования.

 

Основные нормативные акты

 

1. Житловий кодекс Української РСР від 1983 р.: введений в дію Указом Президії Верховної Ради Української РСР від 21 грудня 1983 р. // Відомості Верховної Ради УРСР. – 1984. – № 1. – Ст. 2 (з подальш. змін. та доповн.).

2. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

3. Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України від 19 червня 1992 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 36. – Ст. 524.

4. Про житловий фонд соціального призначення: Закон України від 12.січня 2006 р.// Відомості Верховної Ради України. – 2006. - № 19-20. – Ст. 159.

5. Про житлово-комунальні послуги: Закон України від 24 червня 2004 р. № 1875-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. – № 47. – Ст. 514.

6. Про місцеве самоврядування в Україні: Закон України від 21 травня 1997 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1997. – № 24. – Ст. 170.

7. Положення про порядок надання службових житлових приміщень та користування ними в Українській РСР: затверджено постановою РМ УРСР від 4 лютого 1988 р.

8. Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання, затверджене постановою Ради Міністрів України від 26 квітня 1984 р. № 189

9. Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян: затверджено наказом Державного комітету з житлово-комунального господарства України від 15 вересня 1992 р.

10. Положення про порядок призначення та надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива: Затверджено Постановою КМУ від 22 вересня 1997 р. // Урядовий кур’єр. – 1997. – 25.09.97. – № 177-178.

11. Правила бронювання житлових приміщень в УРСР: затверджені постановою Ради міністрів УРСР від 9 вересня 1985 р. № 342

12. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями: затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р. // Офіційний вісник України. – 2006. – № 4. – Ст.159).

13. Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затверджені постановою Ради Міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок від 11 грудня 1984 р. № 470.

14. Правила обміну житлових приміщень: затверджені постановою Ради Міністрів УРСР від 31 січня 1986 р. № 31

15. Примірне положення про гуртожитки: затверджене Постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. № 208.

16. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу: Затверджено Постановою РМ УРСР от 30 квітня 1985 р.

17. Про встановлення норм користування житлово-комунальними послугами громадянами, які мають пільги щодо їх оплати: Постанова КМУ від 1 серпня 1996 р. // Зібрання Постанов Уряду України. – 1996. – № 16. – Ст. 421.

18. Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій: Постанова КМУ від 12 липня 2005 р. № 560 // Офіційний вісник України. – 2005. - № 28. – Ст.1634.

Задания

1. Проведите сравнительный анализ договоров имущественного найма (аренды) и жилищного найма, определив не менее 10 сходств и различий.

2. Составьте схему «Единый жилищный фонд в Украине».

3. Составьте схему «Права и обязанности сторон по договору жилищного найма».

4. Составьте схемы:

- «Основания выселения без предоставления жилого помещения»;

- «Основания выселения с предоставлением другого жилого помещения»;

- «Основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения».

5. Составьте перечень документов, необходимых для приватизации жилья.

6.Составьте схему: «Порядок и сроки оформления приватизации жилья».

Контрольные вопросы

 

1. Что такое Единый жилищный фонд?

2. Дайте понятие договора найма жилья.

3. Каковы отличительные черты договора найма жилья и договора имущественного найма (аренды)?

4. Каков субъектный состав сторон в договоре найма жилых помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности?

5. Кого следует признавать членами семьи нанимателя?

6. Есть ли отличия субъективных прав нанимателей и членов семьи нанимателя?

7. Каковы требования к предмету договора найма жилых помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности?

8. На какой срок заключается договор найма жилых помещений, находящихся в частной собственности?

9. Каков максимально возможный срок договора поднайма жилья?

10. Каковы основания и порядок замены нанимателя в договоре найма жилых помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности?

11. Каков порядок выселения из жилых помещений, находящихся в государственной или коммунальной собственности?

12. Каковы основания выселения без предоставления жилья?

13. Каков срок непроживания без уважительных причин?

14. Какие основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами предусмотрены законодательством?

15. Какой порядок и сроки бронирования жилого помещения?

16. Что является доказательством бронирования жилого помещения?

17. Какой размер жилого помещения подлежит бронированию?

18. Какой порядок реализации права на обмен жилого помещения?

19. Какие права у членов семьи собственника жилого помещения?

20. Имеют ли право проживать в доме собственника бывшие члены его семьи?

21. Что может быть объектом приватизации государственного жилищного фонда?

22. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

23. Каковы способы приватизации государственного жилищного фонда?

24. Кто имеет право на приватизацию жилья?

25. Какие квартиры (дома) в процессе приватизации передаются безвозмездно независимо от размера их общей площади?

 

Практические задания

 

1. Ярушкина С. с семьей из четырех человек девять лет стояла в очереди на получение жилой площади. В 2003 г. ей, на семью из четырех человек, предоставили квартиру размером 24,1 кв.м. и, на этом основании, сняли с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (средняя обеспеченность жильем в данном населенном пункте на 1 человека составляет 9,1 кв.м.). Ярушкина С. обратилась с жалобой в городскую администрацию.

Вопросы:

1) Что является основанием для постановки на очередь для получения жилья?

2) Где нуждающийся в улучшении жилищных условий может быть поставлен на очередь, какой предусмотрен порядок?

3) Какой порядок снятия с очереди на улучшение жилищных условий; кто принимает решение?

4) Какие нормы жилищного законодательства нарушены?

5) Проанализировав ситуацию, дайте правовую оценку.

2. Лаврушин К., инвалид 2 группы, обратился в нотариальную контору для оформления договора дарения управлению жилищного хозяйства города, принадлежащего ему 2-х этажного жилого дома. В беседе с нотариусом он объяснил, что в доме живет с престарелой матерью, им тяжело и хлопотно содержать дом, в котором печное отопление. В связи с чем, он просил предоставить квартиру с централизованном отоплением, но ему было объяснено, что, как исключение, это можно сделать, если они откажутся от своего дома в пользу государства, подарят его. В нотариальной конторе отказали в удостоверении договора дарения.

Вопросы:

1) Права ли нотариальная контора в отказе?

2) Может ли Лаврушин К. получить квартиру без дарения дома государству?

3) Кто имеет право на первоочередное получение жилой площади?

4) Каким образом можно решить данную ситуацию?

3. Семье Русовых, из шести человек, в связи со сносом жилого дома (жилой площадью 81 кв.м.), принадлежащего им на праве собственности, и изъятия земельного участка для государственных нужд, были предоставлены две двухкомнатные квартиры. Для отца с матерью общей площадью – 28 кв.м., дочери с мужем и двумя детьми – 36,6 кв.м.

Русовы от переселения отказались, мотивируя тем, что квартиры находятся в разных концах города, жилая площадь квартир не соответствует необходимой, нет горячей воды.

Вопросы:

1) Можно ли Русовых выселить в принудительном порядке?

2) Какие права Русовых нарушены?

3) Как должна быть разрешена данная ситуация?

4) Какие нормы ЖК регулируют данные отношения?

4. Нанимателю Розову после истечения срока договора найма жилья было отказано наймодателем в заключении договора на новый срок по мотивам необходимости осуществления капитального ремонта. Через полгода Розову стало известно, что данное жилье является предметом договора купли – продажи, заключенного с гражданином Франции.

Розов обратился в суд с требованием возмещения ему убытков, причиненных отказом наймодателя заключить с ним договор на новый срок.

Вопросы:

1) Каким должно быть решение суда?

2) На какой срок может заключаться договор найма жилья?

3) Кто может выступать в качестве нанимателя и наймодателя по договору найма жилья?

4) Какие преимущественные права имеет наниматель жилья в случае истечения договора найма жилья?

5) Какие права имеет наниматель в случае продажи жилья, которое было предметом договора найма?

5. Кузина Р. является нанимателем четырехкомнатной благоустроенной квартиры, жилой площадью 46,5 кв.м. Проживает она с дочерью. Дочь вышла замуж и попросила мать разрешить мужу проживать в квартире, на что получила отказ. Тогда дочь обратилась к городскому голове разрешить регистрацию и проживание мужа в квартире, и по его указанию регистрация была оформлена.

Кузина Р. обратилась в суд с иском о выселении зятя, указав, что его регистрация и вселение незаконны без ее согласия.

Вопросы:

1) Допущено ли нарушение жилищных прав Кузиной Р.?

2) Может ли быть выселен зять из квартиры?

3) Какие права в данной ситуации у дочери?

4) Каким должно быть решение суда?

6. Проживающий в комнате коммунальной квартиры Лебедев систематически пьянствовал, дебоширил, не принимал участия в уборке мест общего пользования, имел 2х-годичную задолженность по коммунальным платежам. Соседи по квартире, вместе с жильцами нескольких других квартир, которых Лебедев оскорблял и чьи квартиры залил водой, предъявили к нему иск о выселении из-за невозможного совместного проживания.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Лебедевым занимаемой им комнаты. Лебедев представил суду вариант обмена. Однако, жильцы квартиры, в которую Лебедев должен был въехать по обмену, заявили, что они категорически против вселения в их квартиру пьяницы, дебошира, бездельника, от которого другие хотят избавиться.

Вопросы:

1) Какие права и обязанности у нанимателей жилых помещений?

2) Какие предусмотрены законодательством основания выселения из жилого помещения, и какой порядок выселения?

3) Какие виды обмена жилыми помещениями предусмотрены законодательством?

4) В чем особенность принудительного обмена?

5) Какое решение должен вынести суд?

 




©2015 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.