Помощничек
Главная | Обратная связь


Археология
Архитектура
Астрономия
Аудит
Биология
Ботаника
Бухгалтерский учёт
Войное дело
Генетика
География
Геология
Дизайн
Искусство
История
Кино
Кулинария
Культура
Литература
Математика
Медицина
Металлургия
Мифология
Музыка
Психология
Религия
Спорт
Строительство
Техника
Транспорт
Туризм
Усадьба
Физика
Фотография
Химия
Экология
Электричество
Электроника
Энергетика

Сутність та правове регулювання невитребуваних паїв

Оренда землі є поширеним явищем в Україні. Майже кожен житель сільської місцевості є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення та віддає її в оренду.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві
для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Земельні відносини – це відносини між громадянами, юридичними особами, місцевими органами самоврядування та органами державної влади з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ресурсами (ділянками землі). Земельні відносини врегульовуються чинним законодавством. Правові аспекти обліку землі та земельних відносин досліджували такі вчені як Ф.Ф. Бутинець, М.В. Болдуєв, А.Є. Данкевич, В.М. Жук, Г.Г. Кірей- цев, П.Т. Саблук, В.М. Трегобчук, М.М. Федоров та інші. Найбільш глибоким і змістовним дослідженням в цьому напрямі є робота В.М. Жука. [1]Основними ринковими операціями із землею є купівля-продаж, оренда, іпотека, обмін. В таких умовах найпоширенішим видом ринкових операцій із землею є оренда. Основним документом, яким регулюються відносини оренди землі є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161- XIV. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються також Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендні відносини практично реалізуються на основі договору оренди, який укладається між орендарем та орендодавцем за визначеною в Законі формою, після чого здійснюється його державна реєстрація [2]. Саме після державної реєстрації, договір оренди землі набирає чинності .

Проте є випадки, коли земельна частка (пай) залишається невитребуваною, тобто особа, якій належить зазначене право, його не реалізує.

Невитребуваний земельний пай — це умовна земельна частка, яка закріплена за певною людиною, що з якоїсь причини не підтвердила своє право власності, і можливо з поважних причин не отримала земельний сертифікат.

На жаль, питання оренди земельних часток (паїв), які в установленому законом порядку невитребувані громадянами, на законодавчому рівні, залишається достатньо неврегульованим. Незважаючи на положення ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» певного механізму практичної реалізації цієї норми, на даний час, немає.

До категорії невитребуваних земельних часток (паїв) відносяться такі земельні частки:

1. земельні частки (паї), на які громадяни, які мають право на земельну частку, не отримали сертифікатів чи іншим чином не заявили свої права на земельну частку;

2. земельні частки, на які вже сертифікат отриманий, але власник сертифікату не розпорядився ним належним чином (не подана заява про виділення в натурі для передачі в оренду чи для сумісного обробітку);

3. земельні частки, власники яких померли, їх спадкоємці не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений.

Також досить важливим є врахування такого факту,що до невитребуваних паїв ще можна відносити земельні частки (паї), власники яких померли, їх спадкоємці, ще не прийняли спадщини, а термін дії договору оренди закінчився чи договір не був укладений. Адже для укладання нового договору і його реєстрації потрібен правовстановлюючий документ, якого спадкоємці ще не мають. Після переоформлення сертифікату спадкоємцями, вони можуть витребувати земельну частку (пай) і укласти договір оренди.

До невитребуваних паїв не відносяться земельні частки (паї), власники яких померли, але термін договору оренди ще не закінчився. По таких договорах мають право отримувати оренду плату спадкоємці.

Якщо ж помер власник земельної ділянки, право на яку посвідчується державним актом, то така земельна ділянка не є невитребуваною.
Згідно зі ст. 1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до Інструкції №291 операції з оренди земельних паїв відображають у регістрах бухгалтерського обліку у вигляді таких записів:

• отримано в оренду земельний пай: на забалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи» здійснюється запис про одержання в операційну оренду із зазначенням вартості й площі, записаної у договорі оренди;

• нараховано орендну плату: дебет рахунка 23 «Виробництво» (91 «Загальновиробничі витрати», 92 «Адміністративні витрати», 93 «Витрати на збут») — кредит субрахунка 685 «Розрахунки з іншими кредиторами»;

• утримано ПДФО при виплаті орендодавцеві орендної плати (або її частини) у грошовій або негрошовій формі — дебет субрахунка 685 — кредит субрахунка 641 «Розрахунки за податками»/ПДФО;

• виплачено з каси орендну плату фізособі — власникові паю: дебет субрахунка 685 — кредит субрахунка 301 «Каса у національній валюті».

 

Отже, дана проблема є досить поширеною. Питання використання невитребуваних паїв залишається не вирішеним. Порядок передачі у користування, реєстрації невитребуваних паїв, неуспадкованої землі законодавчо неврегульований. Тому вирішення цього питання залежить передусім від окремих положень діючих нормативно-правових актів.

Список використаної літератури:

1. Жук В.М. Бухгалтерський облік земель сільськогосподарського призначення: теорія і практика / В.М. Жук // Економічні науки. Серія "Облік і фінанси". Збірник наукових праць. Луцький національний технічний університет. Випуск 5(20). - Ч. 1. – Редкол.: відп. ред. д.е.н., професор Герасимчук З.В. - Луцьк, 2008. – 367 с. -С.179-185.

2. Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. № 161-XIV, в редакції Закону України від 05.09.2012 р. № 5070-17 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14.

3.

 




Поиск по сайту:

©2015-2020 studopedya.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.