Режимный объект - это объект, на территории кот.установлен особый режим ЗП (природопользования).
Режимообразующий объект - это объект, вокруг (вдоль) кот.установлен особый режим ЗП (природопользования). В кач-вережимообразующего может выступать режимный объект.
ЗОРИЗ - территории с особым режимом ЗП (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.
Особый режим исп-ия земель - режим ЗП (природопользования), ограничивающий те или иные виды хоз. и (или) правовой деят-ти на территории в пределах опред-ых границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов либо защиты населения от вредного воздействия режимообразующих объектов. Режимные объекты:
•Особо охраняемые природные территории - территории природных объектов и комплексов, имеющие особое природоохранное, научные, эстетическое, культурное и др. значение, полностью или частично изъятые из хоз. использования с учтановлением режима особой охраны. (гос. парки, заказники, нац. парки и пр.)•Объекты исторического и культурного значения - здания и сооружения, их ансамбли и комплексы, ландшафты, территории, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. (памятники, ансамбли, музеи, заповедные территории и пр.)•Особо ценные земли с/х назначения - земли, к кот.относят опытные поля и уч-ки НИИ, исп-ые в целях проведения научных опытов; орош. и осуш-ые земли и действующими оросит. или осушит-ми системами
•земли, подлежащие консервации - деградированные с/х угодья, земли загрязнённые радиоактивными и токсичными в-вами.
•резервные территории - выделяемые в соответствии с утверждённой проектной документацией с целью их перспективного освоения под определённые проектом объекты и (или) под их ЗОРИЗ. Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов:
•охранная зона - территория с особым режимом ЗП, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов историко-культ. наследия, вдоль ЛЭП, линий связи и т.п. для обеспечения нормальных условий эксплуатации. •зона охраняемого природного ландшафта - ерритория с ограниченным режимом использования вокруг памятников истории и культуры, их ансамблей и комплексов, для обеспечения их сохранности.
•зона санитарной охраны - территории, прилегающие к водопроводам хоз.-питьевого назн., включая источники водоснабжения, водозаборные сооружения и т.п.
•водоохранная зона
•прибрежная полоса
•запретный район
•санитарно-защитная зона
•зона ограниченной застройки;
•зона минимальных расстояний;
•шумовые зоны;
•опасные зоны;
•зоны воздействия.и т.д.
35. Порядок разработки дежурных карт ограничений и обременений в использовании земли.Дежурные карты ограничений и обременений исп-ют при проведении всех видов работ по ЗУ и ЗК, при подготовке док-ции, удостоверяющей право С, В, П-ия землёй, и внесении дополнений в ренее выданную док-цию, а также при осущ-нии контроля за соблюдением ЗП-ми установленного режима использования земель. Дежурные карты ограничений и обременений составляют в след.порядке: 1. подгот. работы; 2. составление карты и выч-ние площадей ЗОРИЗ; 3. рассмотрение, саглосование и утверждение док-ции; 4. изгот. и выдача док-тов заказчику.Подгот. работы. В процессе подгот. работ собирают, изучают, анализируют и систематизируют действующие док-ты, материалы и разработки, содержащие информацию об образовании, размещении и параметрах режимных и режимообразующих объектов и их ЗОРИЗ; оценивают возможности целесообразности исп-ия информации; изготовление планово-карт. основы.
Составление карты. Дежурные карты огран. иобремен. составляют по админ. районам по копиям планов масштаба
1:10 000. Такую карту постоянно поддерживают на современном уровне, поэтому в её содержание систематически вносят дополнения и изменения. Работы по составлению дежурной карты проводят в два этапа: 1. выявляют и наносят на дежурную карту все режимные и режимообраз. объекты, границы их ЗОРИЗ наносят на карту с максимальной точностью; 2. местоположение режимных и режимообраз. объектов устанавливают инструментально на местности, координируют и наносят на дежурную карту с точностью, соответствующей масштабу карты. На дежурной карте показывают границы: админ. района; насел.пунктов; всех ЗП района вне границ насел.пунктов, их кадастровые номера и наименования; всех режимных объектов и их номера; всех ЗОРИЗ режимных и режимнообраз. объектов и их номера. К дежурной карте прилагают поясн. записку, приложения, рабочие ведомости вычисления площадей ЗОРИЗ. Поясн. записка содержит перечень всех отчётных документов, в ней отражают основные вопросы и особенности выполнения работы по составлению карты. Рассмотрение, саглосование и утверж-дение док-ции. Материалы дежурной карты рассматривают на научно-техническом совете проектной организации по землеустройству и согласовывают со след.орг-циями:- районным комитетом по зем. ресурсам и ЗУ; - районным управлением градостроительства и архитектуры; - рай.комитетом по экологии и природопользованию; - рай. центром Госсанэпидемнадзора; - рай. комитетом по культуре и спорту.
Реестр согласования помещают в поясн. записку. Утверждает дежурную карту алминистрация района по предоставлению райкомзема. Изгот. и выдача док-тов заказчику.оригиналы дежурных карт огран. и обремен. в исп-ии земель администр-го района с поясн. запиской, приложениями и рабочими ведомостями вычисления площадей ЗОРИЗ сдают в архив ЗУ орг-ций, а копии этих док-тов, кроме рабочих ведомостей вычисления площадей ЗОРИЗ, - соответствующим районным комитетам по зем. ресурсам и ЗУ.
8. Связь межевания земель с кадастром объектов недвижимости( кад работы, описание местопол границ зем уч). Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в настоящее время утратил силу) устанавливал, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо, в числе прочего, предоставление документов о межевании земельных участков (п. 2 ст. 19 данного Закона).
Порядок подготовки и требования к содержанию этих документов для целей внесения сведений в государственный земельный кадастр были установлены в Приказе Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет". В соответствии с данным подзаконным актом документ о межевании земельного участка составлялся в виде описания земельного участка, включающего:
- титульный лист;
- чертеж земельных участков;
- описание границ;
- сведения о земельных участках (в порядке возрастания условных обозначений земельных участков);
- приложение./Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости:1.В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об характеристиках объекта недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера;3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 2)кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре,4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости 8)сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав.9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения; 13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;