 |
|
|
Архитектура Астрономия Аудит Биология Ботаника Бухгалтерский учёт Войное дело Генетика География Геология Дизайн Искусство История Кино Кулинария Культура Литература Математика Медицина Металлургия Мифология Музыка Психология Религия Спорт Строительство Техника Транспорт Туризм Усадьба Физика Фотография Химия Экология Электричество Электроника Энергетика |
Методичні рекомендації. Для обґрунтування варіанту найліпшого та найефективнішого використання земельної
Для обґрунтування варіанту найліпшого та найефективнішого використання земельної ділянки необхідно розрахувати вартість землі для кожного запропонованого альтернативного варіанту забудови, що передбачає - визначення чистого операційного доходу від земельно-майнового комплексу в цілому (ЧОД) де ПВД - потенційний річний валовий дохід, тис. грн., ВЗ - недовикористання та втрати при зборі платежів, тис. грн.; ІД - інший дохід, тис. грн.; ОВ – операційні витрати, тис. грн.; РЗ - резерв на заміщення зношених активів, тис. грн. - визначення частини чистого операційного доходу, яка припадає на будівлі та споруди (ЧОДб)
- визначення залишку чистого операційного доходу, що приходиться на земельну ділянку(ЧОДз):
- методом прямої капіталізації визначається вартість земельної ділянки (Вз):
де Рішення бажано оформити у вигляді таблиці
Співставлення різних варіантів забудови земельної ділянки
Зробити висновки. Задача 4 Визначити ринкову вартість за станом на 20 березня 2011 року транспортного засобу. Аналогами є два транспортні засоби, ринкова вартість яких за станом на 01.01.11 складала 36000 грн. і 52000 грн. відповідно. Індекс цін на промислову продукцію за період між датою оцінки і датою визначення ринкових цін аналогів склав 1,05. Техніко-економічні показники порівнюваних машин, вагові коефіцієнти (коефіцієнти значимості характеристик) наведені в таблиці. Таблиця
Поиск по сайту: |
,
- коефіцієнт капіталізації для землі.