Базовым объектом для выполнения РР на тему: «Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (далее жилое образование)» служит проект ___________________, выполненный в __-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.
При проектировании _____________________ учтены следующие условия строительства:
· район строительства – город _______________________________ ;
· климатический район и подрайон -
· инженерно–геологические условия – (благоприятные; неблагоприятные);
· жилое образование расположено на (свободной территории; территориях реконструируемых микрорайонов).
Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет ______ га.
На отведённом участке проектом предусмотрено возвести:
Тип жилых домов по уровню комфорта – (социальный; массовый; повышенный; высокого комфорта; специализированный)
Жилое образование оборудуется следующими инженерными сетями:
Для технико-экономической оценки проекта жилого образования принят (нормативный метод; метод приведенных затрат)
При выполнении РР использована следующая литература:
На основании генплана жилого образования составлен баланс территории (табл.1)для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми элементами благоустройства, формами и средствами обслуживания.
Таблица 1
Баланс территории жилого образования
№
п/п
Элементы территории
Площадь,
м2
Удельные размеры элементов
территории, м2/чел.
по проекту
по рекомендуемым нормам
1.
Жилая территория,
в т.ч.:
- площадь застройки (жилые здания) Fз
- проезды, тротуары, хозяйственные площадки
- спортивные площадки
- площадки для игр и отдыха
- площадь под озеленением
2.
Территория учреждений социального, обслуживающего и культурно-бытового назначения,
в т.ч.:
- детских садов
- школ
- культурно-бытовых учреждений
3.
Автостоянки для временного хранения автомобилей у объектов обслуживания и жилых зданий
4.
Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта
Итого площадь территории F,м2/га
Сопоставление удельных размеров элементов территории проекта с рекомендуемыми нормами показывает, что территория под застройку (сбалансирована; несбалансированна).
Общие технико-экономические показатели
2.1. Определение жилищного фонда жилого образования (А)
Жилищный фонд для домов конкретной этажности в РР определяется по следующей формуле:
An = Fз · n · (1 – Кл – Кк ),
где An – жилищный фонд для домов конкретной этажности, м2 общей площади;
Fз – площадь застройки, м2;
n– этажность домов;
Кл, Кк – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.
Расчет фонда (А) для рассматриваемого жилого образования приведён в табл.2.
При этом значения Кл и Кк приняты равными: __________________ .
Таблица 2
Определение жилищного фонда
Тип здания (секции) по материалу наружных стен
Площадь застройки Fз, м2
Количество этажей, n
1-Кл-Кк
Жилищный фонд An, м2
здания
(секции)
количество зданий
всего
Всего
2.2. Плотность жилищного фонда (Ра) определяется как частное от деления величины жилищного фонда на площадь территории жилого образования:
А
Ра = ¾¾ = ——— = м2 общ. пл./ га
F
2.3. В проекте показатель жилищной обеспеченности (Н) принят равным ______ м2 общ.пл./чел.
2.4. Численность населения (N) рассчитывается на основе величины жилищного фонда (А) и принятой в работе нормы жилищной обеспеченности (Н):
А
N = ¾¾ = ——— = чел.
Н
2.5. Плотность населения (Рн) определяется как отношение численности населения (N) к площади территории жилого образования (F):
N
Рн = ¾¾ = ——— = чел./га.
F
2.6. Средневзвешенная этажность застройки (Эср) определяется по формуле:
А
Эср = ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾
А1 + А2/2 + …+ An/ n
где А – общая площадь в жилых домах (жилищный фонд), м2;
А1 – общая площадь одноэтажных домов, м2;
А2 – общая площадь двухэтажных домов, м2;
Аn – общая площадь n – этажных домов.
Эсрдля рассматриваемого жилого образования равна:
Эср = ————————— = эт.
Выводы:
- сравнение проектной плотности населения (Рн), равной ____чел/га, с требуемой ____чел./га показывает, что территория жилого образования используется (эффективно, неэффективно);
- сравнение проектной плотности жилищного фонда (Ра) равной _____ м2 общ. пл./ га, с требуемой ____ м2 общ. пл./ га показывает, что территория жилого образования используется (эффективно, неэффективно).