ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на добровольном членстве.
Членом ТСЖ может быть любой собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме.
Вступление в члены ТСЖ возможно при учреждении такого товарищества или путем подачи заявления.
Собственник помещения в многоквартирном доме становится членом товарищества с момента подачи заявления в правление товарищества.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Прекращение права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме возможно в следующих случаях:
– по решению суда;
– при отчуждении помещения;
– в случае гибели или уничтожения помещения;
– при отказе от собственности.
В связи с тем, что помещения в многоквартирном доме могут принадлежать нескольким собственникам в долевой собственности, то каждый участник долевой собственности имеет право вступления в члены ТСЖ.
Член товарищества имеет право:
самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
участвовать в общем собрании членов товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;
избирать и быть избранным в органы управления товарищества и его орган контроля;
получать информацию о деятельности органов управления товарищества как самостоятельно, так и через его органы контроля;
добровольно выйти из состава членов товарищества;
обжаловать в суд решение общего собрания членов товарищества или решение правления товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
поручать товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договора с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам;
осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
Член товарищества обязан:
бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;
использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
выполнять требования устава, решений общего собрания членов товарищества, правления товарищества;
не нарушать права других собственников;
нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;
своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
своевременно извещать товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
допускать в помещение должностных лиц товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом;
участвовать в общих собраниях членов товарищества;
принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
соблюдать иные установленные общим собранием членов товарищества требования.